{"id":690,"date":"2014-08-01T00:00:02","date_gmt":"2014-08-01T06:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/?p=690"},"modified":"2014-07-29T18:03:04","modified_gmt":"2014-07-29T23:03:04","slug":"ciudades-abandonadas-su-suerte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/uncategorized\/ciudades-abandonadas-su-suerte\/","title":{"rendered":"Ciudades abandonadas a su suerte"},"content":{"rendered":"

\"Ciudades,<\/a>\u201cCompra una casa y encontrar\u00e1s all\u00ed la desgracia\u201d, frase que se ha vuelto popular dentro del municipio de San Fernando, Tamaulipas, uno de los estados m\u00e1s afectados por la presencia del narcotr\u00e1fico y v\u00edctima de un desmedido n\u00famero de expedici\u00f3n de licencias de construcci\u00f3n. Este ayuntamiento es un fiel reflejo de lo que est\u00e1 pasando al interior de algunas entidades federativas como Chihuahua, Durango, Sonora, Jalisco, Michoac\u00e1n y el Estado de M\u00e9xico, donde sus gobernantes no pudieron combatir la inseguridad o les permitieron a constructoras \u201cedificar de 2 a 5 mil viviendas en serie, en municipios alejados de la ciudad que no cuentan con servicios\u201d.<\/p>\n

La Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), que naci\u00f3 con esta nueva administraci\u00f3n federal, cita en sus documentos que la construcci\u00f3n de esas casas en l\u00ednea, adem\u00e1s generan una afectaci\u00f3n psicol\u00f3gica, pues todas son iguales, \u201cno cuentan con buena iluminaci\u00f3n, espacios recreativos, escuelas o transporte p\u00fablico\u201d.<\/p>\n

Advierte que cuando tomaron el tim\u00f3n no exist\u00eda un reglamento que obligara a las inmobiliarias a edificar viviendas con un esquema de planificaci\u00f3n. Mucho menos exist\u00eda una pol\u00edtica encaminada a detener el abandono de viviendas por lejan\u00eda y carencia de servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

El problema no es menor en el pa\u00eds, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI) afirma que existen 5 millones de casas abandonadas en todo el territorio y el d\u00e9ficit de vivienda asciende a 9 millones.<\/p>\n

Daniel R\u00edos \u00c1vila, director de Consultor\u00eda de Sucesiones y Administraci\u00f3n de Cartera, asegura que la perspectiva de vivienda abandonada a nivel nacional se debe principalmente a la falta de planeaci\u00f3n en su desarrollo y al otorgamiento desmedido de cr\u00e9ditos para su construcci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cA las hipotecarias les dejaron las manos libres para otorgar cr\u00e9ditos a quienes quisieran construir, y como reciben una comisi\u00f3n por cada cr\u00e9dito que colocan, en realidad no les import\u00f3 si los fraccionamientos cumpl\u00edan con las expectativas o necesidades de los trabajadores.\u201d<\/p>\n

\u201cAsimismo, ni la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), ni los gobiernos estatales y municipales tuvieron el inter\u00e9s en generar criterios de construcci\u00f3n y crecimiento urbano. Ante la falta de servicios p\u00fablicos como agua potable, electricidad y drenaje, as\u00ed como altos costos del transporte p\u00fablico, s\u00f3lo dejaron grandes manchas de fraccionamientos deshabitados que se han convertido en refugios para la delincuencia.\u201d<\/p>\n

Actualmente ni la SHF, el Infonavit, ni los mismos intermediarios financieros han podido recuperar las casas abandonadas por sus propietarios, \u201cque al no ser localizados, no hay a qui\u00e9n notificar la demanda para iniciar el tr\u00e1mite de recuperaci\u00f3n para volverlas a colocar en el mercado\u201d.<\/p>\n

A este problema se suma que los procedimientos de recuperaci\u00f3n de vivienda tardan hasta tres a\u00f1os, debido a que entre el 70 y 80% se tramitan en el Distrito Federal, pese a que los inmuebles se encuentren en diferentes estados del pa\u00eds, y mientras tanto ni la SHF, el Infonavit o Fovissste invierten en vigilancia para preservarlos.<\/p>\n

\u201cEse es uno de los principales motivos por los que existen muchas casas en abandono y, lo que es peor, son desvalijadas, invadidas o tomadas por l\u00edderes de organizaciones sociales para rentarlas a sabiendas de que los inmuebles pertenecen a los programas de vivienda del gobierno\u201d, dice Daniel R\u00edos.<\/p>\n

Este problema no se gener\u00f3 con la llegada de la nueva administraci\u00f3n, pero s\u00ed se agudiz\u00f3 el primer a\u00f1o de operaci\u00f3n del presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto, que tard\u00f3 m\u00e1s de 12 meses en dar a conocer las nuevas reglas del juego para los desarrolladores y empresarios involucrados en el sector.<\/p>\n

Las vivienderas no soportaron este tiempo de espera y sus resultados financieros se agudizaron y se reflejaron en el bajo nivel en que se encontraba el precio de sus acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).<\/p>\n

\"Ciudades,<\/a><\/p>\n

Recordemos que de las 140 empresas mexicanas que cotizan sus acciones en la BMV, seis son empresas constructoras de vivienda \u2014Corporaci\u00f3n Geo (GEO), Urbi Desarrollos Urbanos (URBI), Desarrolladora Homex (HOMEX), Sare Holding (SARE), Consorcio Ara (ARA) y Consorcio Hogar (HOGAR)\u2014 y tres de ellas forman parte del \u00cdndice de Precios y Cotizaciones (IPC) de la BMV, indicador que re\u00fane a las 35 acciones m\u00e1s representativas por volumen negociado.<\/p>\n

Cotizar en la BMV les permite a las empresas captar recursos financieros de inversionistas privados e institucionales, como son sociedades de inversi\u00f3n, bancos, afores, y que cumplen con varias funciones importantes para la actividad financiera de un pa\u00eds.<\/p>\n

Pero en el primer trimestre de 2013 los estados financieros de las seis compa\u00f1\u00edas que cotizan sus acciones en la BMW reportaron resultados negativos. Los ingresos por venta de estos corporativos en conjunto hab\u00edan ca\u00eddo 48% con respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado y 53% con respecto al trimestre anterior, el \u00faltimo de 2012.<\/p>\n

Enrique Pe\u00f1a Nieto tom\u00f3 cartas en el asunto y al asumir la Presidencia dej\u00f3 al frente del sector a Jorge Carlos Ram\u00edrez Mar\u00edn, pol\u00edtico yucateco priista que se distingue por su capacidad de negociaci\u00f3n y quien desde el arranque del sexenio ocupa la titularidad de la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).<\/p>\n

Para este pol\u00edtico la tarea no fue f\u00e1cil, primero hab\u00eda que tener el diagn\u00f3stico del problema real de la vivienda, en el que a simple vista hab\u00eda sobreoferta, pero con cr\u00e9ditos impagables y con construcciones desmedidas en las orillas de las ciudades.<\/p>\n

\n

……Texto complementario s\u00f3lo para suscriptores……….<\/p>\n<\/div>\n

Los analistas insist\u00edan en que esta debacle se debi\u00f3 a dos situaciones: les afect\u00f3 el reordenamiento de la mancha urbana; es decir, las constructoras ya no podr\u00e1n construir casas en zonas geogr\u00e1ficas que no sean parte de dicho plan urbano.<\/p>\n

La segunda causa que refieren los analistas es el excesivo apalancamiento de las empresas constructoras. Es decir que de cada peso que ten\u00edan las empresas constructoras en sus activos, 0.70 era financiado con deuda de corto o mediano plazo, mientras que s\u00f3lo 0.30 era adquirido por aportaci\u00f3n de los accionistas. En la reconformaci\u00f3n del sector Jorge Carlos Ram\u00edrez reconoce que los desaf\u00edos del sector est\u00e1n en:<\/p>\n

1) Fortalecer el cr\u00e9dito para vivienda, para lo cual el Infonavit, Fovissste, Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda tendr\u00e1n que implementar el verdadero financiamiento en el pa\u00eds.<\/p>\n

Pero para ser m\u00e1s claros, la meta es que durante este a\u00f1o, la inversi\u00f3n destinada a cr\u00e9ditos hipotecarios individuales aumentar\u00e1 de 255 mil a 301 mil millones de pesos (mdp), monto 18% superior al del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

2) Mayores subsidios para la vivienda. El monto para este rubro crecer\u00e1 50% al pasar de 8 mil a 12 mil mdp. Ram\u00edrez Mar\u00edn record\u00f3 que hasta hoy s\u00f3lo tienen acceso a este apoyo los trabajadores que ganan menos de 2.5 salarios m\u00ednimos y se ampliar\u00e1 la cobertura de este beneficio, para lo cual es necesario que reciban este beneficio quienes ganan menos de cinco salarios m\u00ednimos.<\/p>\n

3) Se crear\u00e1n nuevos programas e instrumentos de financiamiento hipotecario. Habr\u00e1 cr\u00e9ditos para trabajadores estatales y municipales, se impulsar\u00e1n los cofinanciamientos Infonavit-Fovissste, se facilitar\u00e1 el acceso a una segunda hipoteca, habr\u00e1 financiamiento y subsidio para vivienda en renta, se otorgar\u00e1n pr\u00e9stamos para ampliaci\u00f3n y remodelaci\u00f3n de espacios habitacionales, entre otras iniciativas.<\/p>\n

4) Se seguir\u00e1 avanzando en la transformaci\u00f3n institucional del sector a fin de asegurar la eficacia de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda.<\/p>\n

La respuesta<\/strong><\/p>\n

Para Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca F\u00e1cil, comprar una casa es el sue\u00f1o de al menos 47% de los j\u00f3venes mexicanos entre 15 y 29 a\u00f1os, de acuerdo con una encuesta de la UNAM. El problema no es menor cuando hablamos de m\u00e1s de 5 millones de viviendas abandonadas o en condiciones de deterioro.<\/p>\n

Tan s\u00f3lo el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con m\u00e1s de 200 mil casas en esta condici\u00f3n, es decir, 5 de cada 10 inmuebles se encuentran en los estados de Chihuahua, Tamaulipas, Baja California y Sinaloa, que adem\u00e1s cuentan con flujos migratorios importantes.<\/p>\n

En el centro del pa\u00eds, los municipios m\u00e1s representativos son Cuatitl\u00e1n, Chimalhuac\u00e1n, Tultitl\u00e1n, Ixtapaluca, Tecamac y el Valle de Texcoco. En la mayor\u00eda de estos casos los usuarios prefieren pagar una renta en el Distrito Federal y no trasladarse hasta por m\u00e1s de seis horas diarias a sus centros laborales.<\/p>\n

En el caso de Oaxaca las desarrolladoras tienen poco inter\u00e9s por los nulos apoyos que han recibido por parte del gobierno estatal. En Huajuapan tiene m\u00e1s de 10 a\u00f1os que no se ha instrumentado alg\u00fan proyecto de estas caracter\u00edsticas, lo cual representa un problema may\u00fasculo.<\/p>\n

Fernando Soto-Hay asegura que la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico (SHCP), en coordinaci\u00f3n con la Sedatu, deber\u00e1 dise\u00f1ar una estrategia con una serie de acciones transversales que incentiven el acceso al cr\u00e9dito a la vivienda como mecanismo id\u00f3neo para la clase media y baja, y una serie de est\u00edmulos para que los morosos no pierdan su patrimonio.<\/p>\n

De la misma manera, los dem\u00e1s \u00f3rdenes de gobierno deber\u00e1n trabajar para superar la falta de servicios y seguridad que obligaron a los habitantes a abandonar sus casas.<\/p>\n

A\u00f1ade que cuando hay construcciones que no entran dentro de un plan urbano, y que no est\u00e1n debidamente preparadas para enfrentar incendios o sismos, por la falta de accesos, se pone en riesgo a la poblaci\u00f3n, pero \u201ces un tema que ocurre a vista y paciencia de la autoridad y lo complejo es que \u00e9sta hace caso omiso y eso es algo que se ha transformado en costumbre en la planificaci\u00f3n territorial\u201d. A su juicio, los presidentes municipales deben evitar que las personas se instalen en zonas de riesgo.<\/p>\n

Para Alejandro Ruiz, socio l\u00edder de la industria de la Construcci\u00f3n de KPMG M\u00e9xico, el reto de los desarrolladores y presidentes municipales es construir casas que la gente \u201cquiera comprar, seleccionar reservas territoriales con perspectivas de \u00e9xito; y para abaratar la vivienda, disminuir los costos de permisos de construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

\"Vivienda,<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pareciera una escena para una pel\u00edcula sobre el fin del mundo. Son filas y filas de casas deshabitadas a todo lo ancho y largo de la Rep\u00fablica Mexicana. Un cementerio de viviendas abandonadas por su p\u00e9sima ubicaci\u00f3n y la presencia del narcotr\u00e1fico.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":692,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"enabled":false},"version":2}},"categories":[1],"tags":[192,115,193],"class_list":["post-690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-abandonadas","tag-ciudades","tag-viviendas"],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p4Uafg-b8","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=690"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/690\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/media\/692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}