{"id":8346,"date":"2019-10-09T12:11:09","date_gmt":"2019-10-09T17:11:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/?p=8346"},"modified":"2019-10-09T12:11:47","modified_gmt":"2019-10-09T17:11:47","slug":"modelo-unico-para-politica-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/aniversarios\/notas-premiados-2019\/modelo-unico-para-politica-habitacional\/","title":{"rendered":"Modelo \u00fanico para pol\u00edtica habitacional"},"content":{"rendered":"
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La actual administraci\u00f3n emprende un programa enfocado a la poblaci\u00f3n vulnerable, al mismo tiempo que abate el problema de la vivienda abandonada<\/p>\n<\/blockquote>\n

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Con el fin de incentivar el uso de la vivienda deshabitada, ofrecer garant\u00edas a los propietarios y arrendatarios, as\u00ed como apoyar a personas de escasos recursos, el gobierno de Tlajomulco de Z\u00fa\u00f1iga implement\u00f3 el programa de alquiler social Renta tu Casa, un proyecto pionero en M\u00e9xico..<\/p>\n

El problema<\/strong><\/p>\n

En el pa\u00eds hay alrededor de 4 millones de viviendas deshabitadas, siendo y destaca Tlajomulco de Z\u00fa\u00f1iga como el tercer municipio con mayor n\u00famero de moradas en esta situaci\u00f3n (68 mil 758, seg\u00fan el Inegi), s\u00f3lo despu\u00e9s de Tijuana (107 mil 191) y Ciudad Ju\u00e1rez (101 mil 967). De acuerdo con Gustavo Rivera Mendoza, Coordinador de Gesti\u00f3n Integral de la Ciudad, la desconfianza hacia los inquilinos es de los principales motivos por los que muchos propietarios prefieren no rentar sus viviendas en algunas zonas del municipio.<\/p>\n

\u201cSe identific\u00f3 un perfil de propietarios, los cuales ya han terminado de pagar su cr\u00e9dito de inter\u00e9s social, o que mes con mes lo siguen pagando, no obstante, no estaban interesados en rentar sus viviendas por malas experiencias anteriores, ya sea porque los inquilinos anteriores no les pagaban renta o les vandalizaron la propiedad, por lo tanto la vivienda estaba sin usarse y generaba una percepci\u00f3n de inseguridad entre las personas que viven en estas zonas\u201d, explica en entrevista.<\/p>\n

Por su parte, Andr\u00e9s Ampudia, Director de Vivienda del ayuntamiento, comparte que el fen\u00f3meno de la vivienda deshabitada es complejo y multifactorial. \u201cA\u00fan no identificamos la raz\u00f3n en nuestro municipio. Sin embargo, tenemos algunas pistas, una de ellas es la distancia a los centros de trabajo.\u201d<\/p>\n

Indica que en Tlajomulco, 55 por ciento de la poblaci\u00f3n trabaja dentro del municipio, mientras que 19 por ciento se desplaza a Guadalajara y 13 por ciento a Zapopan. \u201cEsto es un patr\u00f3n com\u00fan en todos los municipios perif\u00e9ricos. Por otro lado, el tiempo de traslado es importante: 66 por ciento de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa invierte cerca de una hora de trayecto entre su vivienda y el trabajo\u201d, dice.<\/p>\n

Por tales motivos, apunta, es necesario reforzar la conectividad a trav\u00e9s de infraestructura vial y de transporte. \u201cComo sabemos, esto es un tema en el que tambi\u00e9n interviene el estado y las agencias metropolitanas, por ello, colaboramos en conjunto con dichas instancias para trazar nuevas rutas de transporte, as\u00ed como nuevas vialidades que conecten los desarrollos existentes. Adem\u00e1s, estamos creando una estrategia para generar m\u00e1s fuentes de empleo cercanas a las zonas urbanas consolidadas.\u201d<\/p>\n

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C\u00f3mo funciona<\/strong><\/p>\n

Gustavo Rivera explica que el programa tiene como objetivo captar la mayor cantidad de viviendas deshabitadas y en desuso con propietarios (personas f\u00edsicas, morales, instituciones financieras), que adquirieron el inmueble como inversi\u00f3n y por diversos factores no est\u00e1n interesados en alquilarla en el libre mercado. \u201cA diferencia de un esquema tradicional de alquiler, en el que el propietario gestiona y administra directamente con su inquilino, el ayuntamiento va a participar como mediador, gestor y aval de ambas partes. De tal manera, el due\u00f1o del inmueble realizar\u00e1 un contrato de alquiler con el ayuntamiento, el cual arrendar\u00e1 a uno de los hogares beneficiarios (previamente inscritos dentro del programa).\u201d<\/p>\n

Asimismo, apunta que esto genera un programa de doble beneficiario: la persona que pone en renta el inmueble a trav\u00e9s de la garant\u00eda del pago y quien renta la vivienda a un costo asequible.<\/p>\n

Este proceso de mediaci\u00f3n y gesti\u00f3n busca generar mayor confianza y certidumbre a los propietarios, quienes tendr\u00e1n ciertas ventajas por agregar su propiedad dentro del programa. Una de ellas, explica Rivera Mendoza, es que las personas que pongan a disposici\u00f3n su vivienda, podr\u00e1n tener condonaciones en las multas de sus pagos prediales y de servicios, as\u00ed como convenios de pagos parciales prorrateados.<\/p>\n

Por otro lado, los inquilinos tendr\u00e1n las mismas obligaciones y atribuciones que marca la ley, con el beneficio de pagar un precio accesible (30 por ciento de sus ingresos), siendo que el ayuntamiento completar\u00e1 el monto con un subsidio para el pago total de la renta del inmueble.<\/p>\n

\u201cTenemos el objetivo de llegar a alquilar 200 viviendas para el primer a\u00f1o del programa. Sabemos que si lo vemos a escala municipal puede ser irrisorio el n\u00famero de viviendas, sin embargo, creemos firmemente que a una escala humana, son 200 hogares a los que se est\u00e1 apoyando para tener mejores oportunidades, pensando que puede ser el inicio de la construcci\u00f3n de una mejor calidad de vida para ellos. Estas viviendas realmente se traducen en 400 familias beneficiadas\u201d, apunta Andr\u00e9s Ampudia.<\/p>\n

Qui\u00e9n s\u00ed y qui\u00e9n no<\/strong><\/p>\n

Renta tu Casa est\u00e1 enfocado a grupos vulnerables, que por su situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica no pueden hacer frente a un alquiler de mercado de forma accesible ni a una vivienda adecuada. \u201cLos prioritarios son: adultos mayores, jefas de familia, familias con personas con discapacidad, v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero o intrafamiliar y familias que tengan un ingreso menor a tres salarios m\u00ednimos\u201d, explica Rivera Mendoza.<\/p>\n

Para mantenerse dentro del programa Renta tu Casa, los beneficiarios deber\u00e1n cumplir con los pagos mensuales de 350 pesos o realizar alg\u00fan trabajo social en caso de no contar con los recursos para hacer frente a este gasto. Sin embargo, la familia beneficiaria deber\u00e1 notificar al municipio los motivos por los que no le es posible pagar.<\/p>\n

El municipio elaborar\u00e1 un cat\u00e1logo de actividades que podr\u00e1n realizar estas personas, por ejemplo, dar clases en centros culturales del municipio o que apoyen en otras labores de aspecto social. La intenci\u00f3n es que los beneficiarios sean vecinos que aporten a la cohesi\u00f3n social de la zona en la que habitan.<\/p>\n

A pesar de que en esta fase se considerar\u00e1 a las personas con mayor vulnerabilidad, en las pr\u00f3ximas etapas de este programa piloto se buscar\u00e1 apoyar con menos subsidios a los arrendatarios, pero cumpliendo con el objetivo de habitar los inmuebles en desuso.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el contrato de alquiler que celebren el inquilino y el titular de la vivienda podr\u00e1 ser semestral o anual, con opci\u00f3n de renovarse hasta sumar m\u00e1ximo dos a\u00f1os, seg\u00fan sea el caso, siempre subordinado a la continuidad del programa y la suficiencia presupuestal.<\/p>\n

Por otra parte, el Instituto para el Mejoramiento del H\u00e1bitat (Imhab) del municipio contrat\u00f3 un seguro contra riesgos a fin de proteger las viviendas beneficiarias y realizar\u00e1 el pago de la prima anual de la p\u00f3liza de dicho seguro contra riesgos como incendios, explosiones, terremotos e hidrometeorol\u00f3gicos, adem\u00e1s de la responsabilidad civil de da\u00f1os a terceros. En tanto, e l ayuntamiento f inanciar\u00e1 de 5 mil a 30 mil pesos para la rehabilitaci\u00f3n de la casa, donde la Direcci\u00f3n de Vivienda realizar\u00e1 un dictamen para establecer las prioridades a atender. Para que el titular de la vivienda pueda acceder al financiamiento, deber\u00e1 ingresar su inmueble al programa por dos a\u00f1os. El 50 por ciento del financiamiento otorgado ser\u00e1 subsidiado a fondo perdido por el Imhab, mientras que el restante ser\u00e1 rebajado, mes con mes, del monto por pagar de alquiler de dicha vivienda.<\/p>\n

Con el objetivo de realizar el programa, mismo que dio inicio el 8 de abril de este a\u00f1o (con la intenci\u00f3n de que dure el resto de la actual administraci\u00f3n), se analizaron esquemas utilizados con \u00e9xito en zonas de Espa\u00f1a, como Madrid y Barcelona. Sin embargo, debido a que se trata de realidades distintas, las autoridades locales adaptaron el modelo a la din\u00e1mica social y econ\u00f3mica de Tlajomulco; aunque a nivel Latinoam\u00e9rica no existe programa similar.<\/p>\n

\u201cEn un inicio, lo m\u00e1s dif\u00edcil para llevar a cabo este proyecto fueron los procesos internos para operar el programa (que ya han sido resueltos), ya que se tuvo que dise\u00f1ar toda una ruta legal y administrativa para ponerlo en marcha\u201d, indica Andr\u00e9s Ampudia.<\/p>\n

No obstante, agrega, el reto continuo es construir la confianza tanto de los grandes propietarios de vivienda, como de las personas interesadas en ser inquilinos del programa, esto con la intenci\u00f3n de que pueda llegar a convertirse en una inmobiliaria social, con diferentes programas y esquemas de alquiler para lograr atender a diferentes sectores poblacionales y, a su vez, disminuir la percepci\u00f3n de inseguridad que producen dichas viviendas entre las personas que habitan cerca de \u00e9stas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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