Expediente Abierto

Ranking

100 municipios con más viviendas habitadas y desocupadas

 

El desarrollo inmobiliario es uno de los ejes de la transformación urbana, donde las viviendas deshabitadas son un indicador importante de la movilidad de las personas que buscan empleo en otras entidades o cercanas a sus lugares de trabajo o estudio, mientras que los inmuebles abandonados representan la oportunidad de rescatar comunidades

 

►Por Isaías Ocampo

En el país existen 43.9 millones de viviendas particulares, de las cuales, 6.1 millones están deshabitadas, lo que representa un incremento de 2.4 por ciento respecto a 2010, según el Censo de Población y Vivienda 2020 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

Tijuana, Baja California, es el municipio con el mayor número de viviendas ocupadas del país, mientras que, en Tlajomulco, Jalisco, se encuentra el mayor número de casas deshabitadas. Otro dato que destaca es la existencia de 2.5 millones de viviendas de uso temporal u ocupación esporádica: 500 mil unidades más que en 2010.

Para garantizar la calidad de vida de las personas en sus comunidades, deben tener seguridad jurídica sobre su patrimonio, servicios públicos, parques, acceso al empleo, salud, comercio y educación, explica Gene Towle, Socio Director de Softec, empresa que ha colaborado con los gobiernos para definir la vocación y diseño de las ciudades.

El entrevistado agrega que los gobiernos deben contar con un modelo de ocupación territorial de acuerdo con las características de la ciudad, así como prever que los fraccionamientos cumplan puntualmente conla normativa y establecer un cobro de predial que cubra el costo de brindar servicios públicos.“Si la ciudad está cobrando por predial menos de lo que cuestan los servicios, para los presidentes municipales se vuelve un costo y no un beneficio para la ciudad”.

VENTAJAS DE LAS VIVIENDAS DESOCUPADAS
De acuerdo con Gene Towle, el porcentaje de vivienda desocupada en México se encuentra en el promedio de países como España, Inglaterra, Argentina o Brasil, lo cual es una condición natural del mercado habitacional. “Si no hay vivienda desocupada, es imposible que haya movilidad laboral; una cosa es vivienda deshabitada y otra cosa es abandonada”, precisa.

CAUSAS DEL ABANDONO
Para conocer el porqué del abandono de vivienda todavía falta mucha información, porque cambia de una región a otra, señala la doctora Louise David, Presidenta de la Alianza para la Regeneración Urbana (ARU): “Hay una concentración de viviendas abandonadas en las periferias de las ciudades y en la frontera. A menudo se compran viviendas, principalmente con créditos del Infonavit, sin contar con los recursos para amueblarlas o pagar la mudanza”.

Otro problema, añade la entrevistada, es la distancia del trabajo o escuela, además de que en muchas ocasiones se demoran en llegar los servicios y equipamientos necesarios a la comunidad, así como escuelas, guarderías, centros de salud y conectividad a Internet.

“Lo que entendemos como regeneración urbana no es solamente inversión pública, lo cual está bien, pero también es importante involucrar a los ciudadanos para que mejoren el barrio y a las empresas locales que puedan invertir en la mejora de la infraestructura urbana y generación de empleos”, señala Louise David.

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Louise David. FOTO: CORTESÍA DE COMUNICA LA CIUDAD

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Eugene Towle. FOTO: CORTESÍA DE SOFTEC.

100 municipios con más viviendas habitadas (número de viviendas)

Estado

Municipio

Habitadas

Desocupadas

Total*

1

Baja California

Tijuana

577,011

45,011

636,034

2

Ciudad de México

Iztapalapa

504,456

26,924

537,596

3

Puebla

Puebla

477,771

68,441

570,222

4

Chihuahua

Juárez

449,602

56,379

520,392

5

Estado de México

Ecatepec de Morelos

448,688

40,478

502,825

6

Guanajuato

León

440,870

60,137

511,648

7

Jalisco

Zapopan

425,409

53,505

494,654

8

Jalisco

Guadalajara

398,966

44,990

454,874

9

Ciudad de México

Gustavo A. Madero

340,301

22,791

370,297

10

Baja California

Mexicali

330,500

40,210

385,642

11

Nuevo León

Monterrey

329,095

34,274

368,796

12

Querétaro

Querétaro

305,518

41,037

358,824

13

Yucatán

Mérida

303,941

48,205

371,987

14

Chihuahua

Chihuahua

300,900

37,824

350,905

15

Estado de México

Nezahualcóyotl

298,004

14,971

318,867

16

Quintana Roo

Benito Juárez

287,117

37,968

336,997

17

Sinaloa

Culiacán

281,726

46,489

340,656

18

Sonora

Hermosillo

278,712

34,452

326,410

19

Aguascalientes

Aguascalientes

266,942

37,113

313,256

20

San Luis Potosí

San Luis Potosí

259,503

34,914

301,965

21

Michoacán de Ocampo

Morelia

244,509

61,254

326,420

22

Coahuila de Zaragoza

Saltillo

242,663

22,174

271,428

23

Estado de México

Naucalpan de Juárez

240,246

13,543

257,677

24

Estado de México

Toluca

239,805

36,616

286,955

25

Guerrero

Acapulco de Juárez

224,027

56,360

331,319

26

Ciudad de México

Álvaro Obregón

219,445

12,797

236,129

27

Tamaulipas

Reynosa

216,245

48,964

275,570

28

Coahuila de Zaragoza

Torreón

215,134

38,695

261,544

29

Jalisco

Tlajomulco de Zúñiga

212,350

77,709

304,504

30

Ciudad de México

Tlalpan

202,483

15,257

224,761

31

Veracruz de Ignacio de la Llave

Veracruz

202,144

59,269

280,373

32

Estado de México

Tlalnepantla de Baz

199,839

12,376

217,152

33

Tabasco

Centro

197,683

40,625

248,143

34

Ciudad de México

Cuauhtémoc

196,593

21,296

227,906

35

Ciudad de México

Coyoacán

191,646

12,076

208,024

36

Durango

Durango

186,870

27,281

224,232

37

Jalisco

San Pedro Tlaquepaque

185,374

21,513

209,978

38

Nuevo León

Guadalupe

182,548

20,774

207,183

39

Nuevo León

Apodaca

181,728

26,266

212,801

40

Estado de México

Chimalhuacán

180,791

15,416

198,918

41

Ciudad de México

Benito Juárez

176,175

18,203

199,993

42

Chiapas

Tuxtla Gutiérrez

166,210

28,754

208,847

43

Estado de México

Tecámac

164,401

32,935

207,283

44

Estado de México

Cuautitlán Izcalli

160,854

14,543

179,015

45

Tamaulipas

Matamoros

159,609

29,007

195,499

46

Sinaloa

Mazatlán

152,976

29,478

196,436

47

Guanajuato

Irapuato

151,961

23,103

179,354

48

Veracruz de Ignacio de la Llave

Xalapa

151,306

34,169

195,268

49

Jalisco

Tonalá

150,521

21,715

175,986

50

Estado de México

Atizapán de Zaragoza

150,388

8,145

160,533

51

Estado de México

Ixtapaluca

146,994

22,545

176,264

52

Ciudad de México

Miguel Hidalgo

146,828

14,512

168,191

53

Estado de México

Tultitlán

145,961

11,730

160,156

54

Guanajuato

Celaya

143,512

31,105

180,622

55

Baja California

Ensenada

139,968

17,732

171,203

56

Ciudad de México

Venustiano Carranza

135,789

11,508

151,569

57

Sonora

Cajeme

135,744

22,176

162,966

58

Nuevo León

Juárez

134,444

37,097

181,463

59

Ciudad de México

Azcapotzalco

134,204

10,714

149,381

60

Sinaloa

Ahome

133,947

20,803

160,276

61

Nuevo León

General Escobedo

131,741

18,213

154,216

62

Nayarit

Tepic

126,275

22,927

156,934

63

Nuevo León

San Nicolás de los Garza

121,798

10,046

133,725

64

Tamaulipas

Nuevo Laredo

120,335

19,040

143,080

65

Ciudad de México

Iztacalco

117,740

9,510

130,175

66

Ciudad de México

Xochimilco

117,159

10,598

131,035

67

Nuevo León

García

114,900

35,579

157,779

68

Estado de México

Nicolás Romero

114,782

13,721

132,142

69

Morelos

Cuernavaca

114,742

19,865

148,249

70

Quintana Roo

Solidaridad

110,776

20,519

144,680

71

Ciudad de México

Tláhuac

106,964

9,793

118,983

72

Estado de México

Chalco

104,464

23,826

137,236

73

Estado de México

Valle de Chalco Solidaridad

104,445

5,330

111,077

74

Durango

Gómez Palacio

102,752

18,148

123,433

75

Baja California Sur

Los Cabos

101,981

10,361

121,645

76

Tamaulipas

Victoria

101,678

18,143

124,897

77

Veracruz de Ignacio de la Llave

Coatzacoalcos

98,227

29,775

132,369

78

Chiapas

Tapachula

96,307

19,883

121,813

79

Michoacán de Ocampo

Uruapan

94,101

13,723

111,839

80

Tamaulipas

Tampico

93,870

12,517

109,591

81

Hidalgo

Pachuca de Soto

93,277

20,201

124,339

82

San Luis Potosí

Soledad de Graciano Sánchez

91,824

13,034

107,614

83

Baja California Sur

La Paz

91,366

15,865

116,231

84

Estado de México

Coacalco de Berriozábal

89,726

10,162

102,024

85

Jalisco

Puerto Vallarta

86,553

13,050

118,295

86

Puebla

Tehuacán

85,383

13,882

104,168

87

Campeche

Campeche

85,353

11,841

101,576

88

Querétaro

San Juan del Río

83,754

16,701

107,354

89

Nuevo León

Santa Catarina

82,925

6,572

90,966

90

Estado de México

Huixquilucan

82,051

7,563

91,871

91

Tamaulipas

Altamira

80,914

23,915

107,981

92

Sonora

Nogales

78,396

9,529

90,150

93

Estado de México

La Paz

78,198

6,526

86,503

94

Estado de México

Zumpango

78,027

47,958

134,610

95

Sinaloa

Guasave

77,926

11,461

92,905

96

Guanajuato

Salamanca

74,992

15,156

93,638

97

Oaxaca

Oaxaca de Juárez

74,590

9,915

90,433

98

Guerrero

Chilpancingo de los Bravo

72,566

15,622

94,480

99

Estado de México

Texcoco

72,119

8,746

85,020

100

Campeche

Carmenc

72,119

10,822

88,379

Fuente: Inegi. Censo de Población y Vivienda 2020.
Viviendas habitadas y viviendas particulares desocupadas.
* Total incluyendo viviendas de uso temporal.

 100 municipios con más viviendas desocupadas (número de viviendas)

Estado

Municipio

Desocupadas

Habitadas

Total*

1

Jalisco

Tlajomulco de Zúñiga

77,709

212,350

304,504

2

Puebla

Puebla

68,441

477,771

570,222

3

Michoacán de Ocampo

Morelia

61,254

244,509

326,420

4

Guanajuato

León

60,137

440,870

511,648

5

Veracruz de Ignacio de la Llave

Veracruz

59,269

202,144

280,373

6

Chihuahua

Juárez

56,379

449,602

520,392

7

Guerrero

Acapulco de Juárez

56,360

224,027

331,319

8

Jalisco

Zapopan

53,505

425,409

494,654

9

Tamaulipas

Reynosa

48,964

216,245

275,570

10

Yucatán

Mérida

48,205

303,941

371,987

11

Estado de México

Zumpango

47,958

78,027

134,610

12

Sinaloa

Culiacán

46,489

281,726

340,656

13

Baja California

Tijuana

45,011

577,011

636,034

14

Jalisco

Guadalajara

44,990

398,966

454,874

15

Querétaro

Querétaro

41,037

305,518

358,824

16

Tabasco

Centro

40,625

197,683

248,143

17

Estado de México

Ecatepec de Morelos

40,478

448,688

502,825

18

Baja California

Mexicali

40,210

330,500

385,642

19

Coahuila de Zaragoza

Torreón

38,695

215,134

261,544

20

Quintana Roo

Benito Juárez

37,968

287,117

336,997

21

Chihuahua

Chihuahua

37,824

300,900

350,905

22

Aguascalientes

Aguascalientes

37,113

266,942

313,256

23

Nuevo León

Juárez

37,097

134,444

181,463

24

Estado de México

Toluca

36,616

239,805

286,955

25

Nuevo León

García

35,579

114,900

157,779

26

San Luis Potosí

San Luis Potosí

34,914

259,503

301,965

27

Sonora

Hermosillo

34,452

278,712

326,410

28

Nuevo León

Monterrey

34,274

329,095

368,796

29

Veracruz de Ignacio de la Llave

Xalapa

34,169

151,306

195,268

30

Estado de México

Tecámac

32,935

164,401

207,283

31

Estado de México

Huehuetoca

31,351

46,674

84,565

32

Guanajuato

Celaya

31,105

143,512

180,622

33

Hidalgo

Tizayuca

29,838

47,540

87,237

34

Veracruz de Ignacio de la Llave

Coatzacoalcos

29,775

98,227

132,369

35

Sinaloa

Mazatlán

29,478

152,976

196,436

36

Tamaulipas

Matamoros

29,007

159,609

195,499

37

Chiapas

Tuxtla Gutiérrez

28,754

166,210

208,847

38

Durango

Durango

27,281

186,870

224,232

39

Ciudad de México

Iztapalapa

26,924

504,456

537,596

40

Nuevo León

Apodaca

26,266

181,728

212,801

41

Hidalgo

Mineral de la Reforma

25,297

63,897

97,588

42

Tamaulipas

Altamira

23,915

80,914

107,981

43

Estado de México

Chalco

23,826

104,464

137,236

44

Guanajuato

Irapuato

23,103

151,961

179,354

45

Nayarit

Tepic

22,927

126,275

156,934

46

Ciudad de México

Gustavo A. Madero

22,791

340,301

370,297

47

Estado de México

Ixtapaluca

22,545

146,994

176,264

48

Sonora

Cajeme

22,176

135,744

162,966

49

Coahuila de Zaragoza

Saltillo

22,174

242,663

271,428

50

Jalisco

Tonalá

21,715

150,521

175,986

51

Jalisco

San Pedro Tlaquepaque

21,513

185,374

209,978

52

Ciudad de México

Cuauhtémoc

21,296

196,593

227,906

53

Sinaloa

Ahome

20,803

133,947

160,276

54

Nuevo León

Guadalupe

20,774

182,548

207,183

55

Quintana Roo

Solidaridad

20,519

110,776

144,680

56

Hidalgo

Pachuca de Soto

20,201

93,277

124,339

57

Chiapas

Tapachula

19,883

96,307

121,813

58

Morelos

Cuernavaca

19,865

114,742

148,249

59

Tamaulipas

Nuevo Laredo

19,040

120,335

143,080

60

Jalisco

El Salto

18,995

59,178

80,505

61

Nuevo León

General Escobedo

18,213

131,741

154,216

62

Ciudad de México

Benito Juárez

18,203

176,175

199,993

63

Durango

Gómez Palacio

18,148

102,752

123,433

64

Tamaulipas

Victoria

18,143

101,678

124,897

65

Baja California

Ensenada

17,732

139,968

171,203

66

Querétaro

El Marqués

17,183

67,968

90,060

67

Querétaro

San Juan del Río

16,701

83,754

107,354

68

Baja California Sur

La Paz

15,865

91,366

116,231

69

Guerrero

Chilpancingo de los Bravo

15,622

72,566

94,480

70

Estado de México

Chimalhuacán

15,416

180,791

198,918

71

Hidalgo

Atotonilco de Tula

15,359

17,767

36,898

72

Ciudad de México

Tlalpan

15,257

202,483

224,761

73

Guanajuato

Salamanca

15,156

74,992

93,638

74

Tabasco

Cárdenas

15,107

67,278

84,713

75

Estado de México

Nezahualcóyotl

14,971

298,004

318,867

76

Estado de México

Cuautitlán Izcalli

14,543

160,854

179,015

77

Ciudad de México

Miguel Hidalgo

14,512

146,828

168,191

78

Zacatecas

Guadalupe

14,102

60,476

78,570

79

Puebla

Tehuacán

13,882

85,383

104,168

80

Michoacán de Ocampo

Uruapan

13,723

94,101

111,839

81

Estado de México

Nicolás Romero

13,721

114,782

132,142

82

Michoacán de Ocampo

Zamora

13,628

58,299

75,529

83

Estado de México

Naucalpan de Juárez

13,543

240,246

257,677

84

Estado de México

Almoloya de Juárez

13,409

42,214

58,495

85

Zacatecas

Fresnillo

13,378

64,065

79,248

86

Jalisco

Puerto Vallarta

13,050

86,553

118,295

87

San Luis Potosí

Soledad de Graciano Sánchez

13,034

91,824

107,614

88

Ciudad de México

Álvaro Obregón

12,797

219,445

236,129

89

Nuevo León

Cadereyta Jiménez

12,701

37,366

55,231

90

Tamaulipas

Tampico

12,517

93,870

109,591

91

Estado de México

Tlalnepantla de Baz

12,376

199,839

217,152

92

Guerrero

Iguala de la Independencia

12,331

42,889

58,634

93

Veracruz de Ignacio de la Llave

Córdoba

12,298

61,960

76,962

94

Colima

Colima

12,226

50,440

65,375

95

Morelos

Temixco

12,153

34,720

57,988

96

Puebla

Huejotzingo

12,114

22,603

36,822

97

Ciudad de México

Coyoacán

12,076

191,646

208,024

98

Jalisco

Ixtlahuacán de los Membrillos

11,858

19,724

34,492

99

Campeche

Campeche

11,841

85,353

101,576

100

Quintana Roo

Othón P. Blanco

11,750

70,782

87,728

Fuente: Inegi. Censo de Población y Vivienda 2020.
Viviendas habitadas y viviendas particulares desocupadas.
* Total incluyendo viviendas de uso temporal.