Expediente Abierto

►Ranking

100 municipios con más viviendas habitadas y desocupadas

El desarrollo inmobiliario es uno de los ejes de la transformación urbana, donde las viviendas deshabitadas son un indicador importante de la movilidad de las personas que buscan empleo en otras entidades o cercanas a sus lugares de trabajo o estudio, mientras que los inmuebles abandonados representan la oportunidad de rescatar comunidades

►Por Isaías Ocampo

En el país existen 43.9 millones de viviendas particulares, de las cuales, 6.1 millones están deshabitadas, lo que representa un incremento de 2.4 por ciento respecto a 2010, según el Censo de Población y Vivienda 2020 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

Tijuana, Baja California, es el municipio con el mayor número de viviendas ocupadas del país, mientras que, en Tlajomulco, Jalisco, se encuentra el mayor número de casas deshabitadas. Otro dato que destaca es la existencia de 2.5 millones de viviendas de uso temporal u ocupación esporádica: 500 mil unidades más que en 2010.

Para garantizar la calidad de vida de las personas en sus comunidades, deben tener seguridad jurídica sobre su patrimonio, servicios públicos, parques, acceso al empleo, salud, comercio y educación, explica Gene Towle, Socio Director de Softec, empresa que ha colaborado con los gobiernos para definir la vocación y diseño de las ciudades.

El entrevistado agrega que los gobiernos deben contar con un modelo de ocupación territorial de acuerdo con las características de la ciudad, así como prever que los fraccionamientos cumplan puntualmente conla normativa y establecer un cobro de predial que cubra el costo de brindar servicios públicos.“Si la ciudad está cobrando por predial menos de lo que cuestan los servicios, para los presidentes municipales se vuelve un costo y no un beneficio para la ciudad”.

VENTAJAS DE LAS VIVIENDAS DESOCUPADAS
De acuerdo con Gene Towle, el porcentaje de vivienda desocupada en México se encuentra en el promedio de países como España, Inglaterra, Argentina o Brasil, lo cual es una condición natural del mercado habitacional. “Si no hay vivienda desocupada, es imposible que haya movilidad laboral; una cosa es vivienda deshabitada y otra cosa es abandonada”, precisa.

CAUSAS DEL ABANDONO
Para conocer el porqué del abandono de vivienda todavía falta mucha información, porque cambia de una región a otra, señala la doctora Louise David, Presidenta de la Alianza para la Regeneración Urbana (ARU): “Hay una concentración de viviendas abandonadas en las periferias de las ciudades y en la frontera. A menudo se compran viviendas, principalmente con créditos del Infonavit, sin contar con los recursos para amueblarlas o pagar la mudanza”.

Otro problema, añade la entrevistada, es la distancia del trabajo o escuela, además de que en muchas ocasiones se demoran en llegar los servicios y equipamientos necesarios a la comunidad, así como escuelas, guarderías, centros de salud y conectividad a Internet.

“Lo que entendemos como regeneración urbana no es solamente inversión pública, lo cual está bien, pero también es importante involucrar a los ciudadanos para que mejoren el barrio y a las empresas locales que puedan invertir en la mejora de la infraestructura urbana y generación de empleos”, señala Louise David.

**Louise David.** FOTO: CORTESÍA DE COMUNICA LA CIUDAD

**Eugene Towle.** FOTO: CORTESÍA DE SOFTEC.

100 municipios con más viviendas habitadas (número de viviendas)
	Estado	Municipio	Habitadas	Desocupadas	Total*
1	Baja California	Tijuana	577,011	45,011	636,034
2	Ciudad de México	Iztapalapa	504,456	26,924	537,596
3	Puebla	Puebla	477,771	68,441	570,222
4	Chihuahua	Juárez	449,602	56,379	520,392
5	Estado de México	Ecatepec de Morelos	448,688	40,478	502,825
6	Guanajuato	León	440,870	60,137	511,648
7	Jalisco	Zapopan	425,409	53,505	494,654
8	Jalisco	Guadalajara	398,966	44,990	454,874
9	Ciudad de México	Gustavo A. Madero	340,301	22,791	370,297
10	Baja California	Mexicali	330,500	40,210	385,642
11	Nuevo León	Monterrey	329,095	34,274	368,796
12	Querétaro	Querétaro	305,518	41,037	358,824
13	Yucatán	Mérida	303,941	48,205	371,987
14	Chihuahua	Chihuahua	300,900	37,824	350,905
15	Estado de México	Nezahualcóyotl	298,004	14,971	318,867
16	Quintana Roo	Benito Juárez	287,117	37,968	336,997
17	Sinaloa	Culiacán	281,726	46,489	340,656
18	Sonora	Hermosillo	278,712	34,452	326,410
19	Aguascalientes	Aguascalientes	266,942	37,113	313,256
20	San Luis Potosí	San Luis Potosí	259,503	34,914	301,965
21	Michoacán de Ocampo	Morelia	244,509	61,254	326,420
22	Coahuila de Zaragoza	Saltillo	242,663	22,174	271,428
23	Estado de México	Naucalpan de Juárez	240,246	13,543	257,677
24	Estado de México	Toluca	239,805	36,616	286,955
25	Guerrero	Acapulco de Juárez	224,027	56,360	331,319
26	Ciudad de México	Álvaro Obregón	219,445	12,797	236,129
27	Tamaulipas	Reynosa	216,245	48,964	275,570
28	Coahuila de Zaragoza	Torreón	215,134	38,695	261,544
29	Jalisco	Tlajomulco de Zúñiga	212,350	77,709	304,504
30	Ciudad de México	Tlalpan	202,483	15,257	224,761
31	Veracruz de Ignacio de la Llave	Veracruz	202,144	59,269	280,373
32	Estado de México	Tlalnepantla de Baz	199,839	12,376	217,152
33	Tabasco	Centro	197,683	40,625	248,143
34	Ciudad de México	Cuauhtémoc	196,593	21,296	227,906
35	Ciudad de México	Coyoacán	191,646	12,076	208,024
36	Durango	Durango	186,870	27,281	224,232
37	Jalisco	San Pedro Tlaquepaque	185,374	21,513	209,978
38	Nuevo León	Guadalupe	182,548	20,774	207,183
39	Nuevo León	Apodaca	181,728	26,266	212,801
40	Estado de México	Chimalhuacán	180,791	15,416	198,918
41	Ciudad de México	Benito Juárez	176,175	18,203	199,993
42	Chiapas	Tuxtla Gutiérrez	166,210	28,754	208,847
43	Estado de México	Tecámac	164,401	32,935	207,283
44	Estado de México	Cuautitlán Izcalli	160,854	14,543	179,015
45	Tamaulipas	Matamoros	159,609	29,007	195,499
46	Sinaloa	Mazatlán	152,976	29,478	196,436
47	Guanajuato	Irapuato	151,961	23,103	179,354
48	Veracruz de Ignacio de la Llave	Xalapa	151,306	34,169	195,268
49	Jalisco	Tonalá	150,521	21,715	175,986
50	Estado de México	Atizapán de Zaragoza	150,388	8,145	160,533
51	Estado de México	Ixtapaluca	146,994	22,545	176,264
52	Ciudad de México	Miguel Hidalgo	146,828	14,512	168,191
53	Estado de México	Tultitlán	145,961	11,730	160,156
54	Guanajuato	Celaya	143,512	31,105	180,622
55	Baja California	Ensenada	139,968	17,732	171,203
56	Ciudad de México	Venustiano Carranza	135,789	11,508	151,569
57	Sonora	Cajeme	135,744	22,176	162,966
58	Nuevo León	Juárez	134,444	37,097	181,463
59	Ciudad de México	Azcapotzalco	134,204	10,714	149,381
60	Sinaloa	Ahome	133,947	20,803	160,276
61	Nuevo León	General Escobedo	131,741	18,213	154,216
62	Nayarit	Tepic	126,275	22,927	156,934
63	Nuevo León	San Nicolás de los Garza	121,798	10,046	133,725
64	Tamaulipas	Nuevo Laredo	120,335	19,040	143,080
65	Ciudad de México	Iztacalco	117,740	9,510	130,175
66	Ciudad de México	Xochimilco	117,159	10,598	131,035
67	Nuevo León	García	114,900	35,579	157,779
68	Estado de México	Nicolás Romero	114,782	13,721	132,142
69	Morelos	Cuernavaca	114,742	19,865	148,249
70	Quintana Roo	Solidaridad	110,776	20,519	144,680
71	Ciudad de México	Tláhuac	106,964	9,793	118,983
72	Estado de México	Chalco	104,464	23,826	137,236
73	Estado de México	Valle de Chalco Solidaridad	104,445	5,330	111,077
74	Durango	Gómez Palacio	102,752	18,148	123,433
75	Baja California Sur	Los Cabos	101,981	10,361	121,645
76	Tamaulipas	Victoria	101,678	18,143	124,897
77	Veracruz de Ignacio de la Llave	Coatzacoalcos	98,227	29,775	132,369
78	Chiapas	Tapachula	96,307	19,883	121,813
79	Michoacán de Ocampo	Uruapan	94,101	13,723	111,839
80	Tamaulipas	Tampico	93,870	12,517	109,591
81	Hidalgo	Pachuca de Soto	93,277	20,201	124,339
82	San Luis Potosí	Soledad de Graciano Sánchez	91,824	13,034	107,614
83	Baja California Sur	La Paz	91,366	15,865	116,231
84	Estado de México	Coacalco de Berriozábal	89,726	10,162	102,024
85	Jalisco	Puerto Vallarta	86,553	13,050	118,295
86	Puebla	Tehuacán	85,383	13,882	104,168
87	Campeche	Campeche	85,353	11,841	101,576
88	Querétaro	San Juan del Río	83,754	16,701	107,354
89	Nuevo León	Santa Catarina	82,925	6,572	90,966
90	Estado de México	Huixquilucan	82,051	7,563	91,871
91	Tamaulipas	Altamira	80,914	23,915	107,981
92	Sonora	Nogales	78,396	9,529	90,150
93	Estado de México	La Paz	78,198	6,526	86,503
94	Estado de México	Zumpango	78,027	47,958	134,610
95	Sinaloa	Guasave	77,926	11,461	92,905
96	Guanajuato	Salamanca	74,992	15,156	93,638
97	Oaxaca	Oaxaca de Juárez	74,590	9,915	90,433
98	Guerrero	Chilpancingo de los Bravo	72,566	15,622	94,480
99	Estado de México	Texcoco	72,119	8,746	85,020
100	Campeche	Carmenc	72,119	10,822	88,379

Fuente: Inegi. Censo de Población y Vivienda 2020.
Viviendas habitadas y viviendas particulares desocupadas.
* Total incluyendo viviendas de uso temporal.

100 municipios con más viviendas desocupadas (número de viviendas)
	Estado	Municipio	Desocupadas	Habitadas	Total*
1	Jalisco	Tlajomulco de Zúñiga	77,709	212,350	304,504
2	Puebla	Puebla	68,441	477,771	570,222
3	Michoacán de Ocampo	Morelia	61,254	244,509	326,420
4	Guanajuato	León	60,137	440,870	511,648
5	Veracruz de Ignacio de la Llave	Veracruz	59,269	202,144	280,373
6	Chihuahua	Juárez	56,379	449,602	520,392
7	Guerrero	Acapulco de Juárez	56,360	224,027	331,319
8	Jalisco	Zapopan	53,505	425,409	494,654
9	Tamaulipas	Reynosa	48,964	216,245	275,570
10	Yucatán	Mérida	48,205	303,941	371,987
11	Estado de México	Zumpango	47,958	78,027	134,610
12	Sinaloa	Culiacán	46,489	281,726	340,656
13	Baja California	Tijuana	45,011	577,011	636,034
14	Jalisco	Guadalajara	44,990	398,966	454,874
15	Querétaro	Querétaro	41,037	305,518	358,824
16	Tabasco	Centro	40,625	197,683	248,143
17	Estado de México	Ecatepec de Morelos	40,478	448,688	502,825
18	Baja California	Mexicali	40,210	330,500	385,642
19	Coahuila de Zaragoza	Torreón	38,695	215,134	261,544
20	Quintana Roo	Benito Juárez	37,968	287,117	336,997
21	Chihuahua	Chihuahua	37,824	300,900	350,905
22	Aguascalientes	Aguascalientes	37,113	266,942	313,256
23	Nuevo León	Juárez	37,097	134,444	181,463
24	Estado de México	Toluca	36,616	239,805	286,955
25	Nuevo León	García	35,579	114,900	157,779
26	San Luis Potosí	San Luis Potosí	34,914	259,503	301,965
27	Sonora	Hermosillo	34,452	278,712	326,410
28	Nuevo León	Monterrey	34,274	329,095	368,796
29	Veracruz de Ignacio de la Llave	Xalapa	34,169	151,306	195,268
30	Estado de México	Tecámac	32,935	164,401	207,283
31	Estado de México	Huehuetoca	31,351	46,674	84,565
32	Guanajuato	Celaya	31,105	143,512	180,622
33	Hidalgo	Tizayuca	29,838	47,540	87,237
34	Veracruz de Ignacio de la Llave	Coatzacoalcos	29,775	98,227	132,369
35	Sinaloa	Mazatlán	29,478	152,976	196,436
36	Tamaulipas	Matamoros	29,007	159,609	195,499
37	Chiapas	Tuxtla Gutiérrez	28,754	166,210	208,847
38	Durango	Durango	27,281	186,870	224,232
39	Ciudad de México	Iztapalapa	26,924	504,456	537,596
40	Nuevo León	Apodaca	26,266	181,728	212,801
41	Hidalgo	Mineral de la Reforma	25,297	63,897	97,588
42	Tamaulipas	Altamira	23,915	80,914	107,981
43	Estado de México	Chalco	23,826	104,464	137,236
44	Guanajuato	Irapuato	23,103	151,961	179,354
45	Nayarit	Tepic	22,927	126,275	156,934
46	Ciudad de México	Gustavo A. Madero	22,791	340,301	370,297
47	Estado de México	Ixtapaluca	22,545	146,994	176,264
48	Sonora	Cajeme	22,176	135,744	162,966
49	Coahuila de Zaragoza	Saltillo	22,174	242,663	271,428
50	Jalisco	Tonalá	21,715	150,521	175,986
51	Jalisco	San Pedro Tlaquepaque	21,513	185,374	209,978
52	Ciudad de México	Cuauhtémoc	21,296	196,593	227,906
53	Sinaloa	Ahome	20,803	133,947	160,276
54	Nuevo León	Guadalupe	20,774	182,548	207,183
55	Quintana Roo	Solidaridad	20,519	110,776	144,680
56	Hidalgo	Pachuca de Soto	20,201	93,277	124,339
57	Chiapas	Tapachula	19,883	96,307	121,813
58	Morelos	Cuernavaca	19,865	114,742	148,249
59	Tamaulipas	Nuevo Laredo	19,040	120,335	143,080
60	Jalisco	El Salto	18,995	59,178	80,505
61	Nuevo León	General Escobedo	18,213	131,741	154,216
62	Ciudad de México	Benito Juárez	18,203	176,175	199,993
63	Durango	Gómez Palacio	18,148	102,752	123,433
64	Tamaulipas	Victoria	18,143	101,678	124,897
65	Baja California	Ensenada	17,732	139,968	171,203
66	Querétaro	El Marqués	17,183	67,968	90,060
67	Querétaro	San Juan del Río	16,701	83,754	107,354
68	Baja California Sur	La Paz	15,865	91,366	116,231
69	Guerrero	Chilpancingo de los Bravo	15,622	72,566	94,480
70	Estado de México	Chimalhuacán	15,416	180,791	198,918
71	Hidalgo	Atotonilco de Tula	15,359	17,767	36,898
72	Ciudad de México	Tlalpan	15,257	202,483	224,761
73	Guanajuato	Salamanca	15,156	74,992	93,638
74	Tabasco	Cárdenas	15,107	67,278	84,713
75	Estado de México	Nezahualcóyotl	14,971	298,004	318,867
76	Estado de México	Cuautitlán Izcalli	14,543	160,854	179,015
77	Ciudad de México	Miguel Hidalgo	14,512	146,828	168,191
78	Zacatecas	Guadalupe	14,102	60,476	78,570
79	Puebla	Tehuacán	13,882	85,383	104,168
80	Michoacán de Ocampo	Uruapan	13,723	94,101	111,839
81	Estado de México	Nicolás Romero	13,721	114,782	132,142
82	Michoacán de Ocampo	Zamora	13,628	58,299	75,529
83	Estado de México	Naucalpan de Juárez	13,543	240,246	257,677
84	Estado de México	Almoloya de Juárez	13,409	42,214	58,495
85	Zacatecas	Fresnillo	13,378	64,065	79,248
86	Jalisco	Puerto Vallarta	13,050	86,553	118,295
87	San Luis Potosí	Soledad de Graciano Sánchez	13,034	91,824	107,614
88	Ciudad de México	Álvaro Obregón	12,797	219,445	236,129
89	Nuevo León	Cadereyta Jiménez	12,701	37,366	55,231
90	Tamaulipas	Tampico	12,517	93,870	109,591
91	Estado de México	Tlalnepantla de Baz	12,376	199,839	217,152
92	Guerrero	Iguala de la Independencia	12,331	42,889	58,634
93	Veracruz de Ignacio de la Llave	Córdoba	12,298	61,960	76,962
94	Colima	Colima	12,226	50,440	65,375
95	Morelos	Temixco	12,153	34,720	57,988
96	Puebla	Huejotzingo	12,114	22,603	36,822
97	Ciudad de México	Coyoacán	12,076	191,646	208,024
98	Jalisco	Ixtlahuacán de los Membrillos	11,858	19,724	34,492
99	Campeche	Campeche	11,841	85,353	101,576
100	Quintana Roo	Othón P. Blanco	11,750	70,782	87,728

Fuente: Inegi. Censo de Población y Vivienda 2020.
Viviendas habitadas y viviendas particulares desocupadas.
* Total incluyendo viviendas de uso temporal.

Expediente Abierto

100 municipios con más viviendas habitadas y desocupadas

Entradas Relacionadas

Mejores oportunidades para el desarrollo

Mejoran servicios con trabajo coordinado

Los 100 municipios con más ingresos por derechos de agua

Fortalecimiento institucional con apoyo internacional

Impulso educativo a nivel municipal

Bienestar en las ciudades

0 comentarios

Enviar un comentario Cancelar la respuesta