{"id":15232,"date":"2017-07-01T18:57:31","date_gmt":"2017-07-01T18:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/sin-categoria\/las-ciudades-cambian-de-rostro\/"},"modified":"2022-03-28T22:26:37","modified_gmt":"2022-03-28T22:26:37","slug":"las-ciudades-cambian-de-rostro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/expediente-abierto\/las-ciudades-cambian-de-rostro\/","title":{"rendered":"Las ciudades cambian de rostro"},"content":{"rendered":"
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Para los gobiernos locales, evitar el fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n es complicado, pero s\u00ed se puede redirigir o controlar mediante esquemas de vivienda de inter\u00e9s social y subsidios que garanticen la igualdad entre los nuevos habitantes y quienes tradicionalmente han habitado los barrios<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

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FOTO: DREAMSTIME<\/p><\/div>\n

A \u00faltimas fechas es com\u00fan encontrar en las ciudades de M\u00e9xico los llamados \u201cbarrios de moda\u201d. Se trata de zonas que pasan de ser colonias proletarias a friendly, en donde el inter\u00e9s del capital inmobiliario aprovecha la buena ubicaci\u00f3n, la \u00f3ptima movilidad y el acceso f\u00e1cil a servicios de salud y educaci\u00f3n para revalorizar el \u00e1rea e incrementar su plusval\u00eda.<\/p>\n

De esta forma, los pobladores originales de bajos estratos y el comercio local que existen en la zona no tienen cabida, lo que da como resultado que abandonen el lugar y que \u00e9ste sea ocupado por residentes de un nivel adquisitivo mayor. Este fen\u00f3meno se conoce como gentrificaci\u00f3n, que procede del anglicismo gentry, empelado por primera vez en el Reino Unido para definir el proceso por medio del cual la burgues\u00eda y las clases adineradas reocupaban barrios hasta entonces marginales y desfavorecidos.<\/p>\n

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Jorge Mac\u00edas.<\/strong>
FOTO: GABRIEL GONZ\u00c1LEZ \/ MERCURYPHOTO<\/p><\/div>\n

Jorge Mac\u00edas, director de Desarrollo Urbano, del World Resources Institute (WRI) M\u00e9xico, comenta que el fen\u00f3meno no es exclusivo de M\u00e9xico, pues se da en todo el mundo, por ejemplo, ciudades como Par\u00eds, Barcelona y Londres se han gentrificado de tal forma que ahora no son viables para las personas con menores ingresos y \u00e9stas tienen que desplazarse a la periferia.<\/p>\n

\u201cEl fen\u00f3meno orilla a las personas a irse a vivir con la familia a tres horas de distancia, lejos de los centros de trabajo y de los servicios de salud, pues al aumentar la plusval\u00eda del lugar disminuye la oportunidad de comprar o rentar una vivienda\u201d, explica.<\/p>\n

CONTROL DE PRECIOS<\/strong><\/p>\n

En general, casi todos los barrios y las ciudades en el mundo moderno nacieron gracias al desarrollo inmobiliario; en sus periodos de desarrollo todos fueron zonas sanas y econ\u00f3micamente seguras y limpias, pero con el paso del tiempo y algunos hechos sociales, incluso medioambientales, cayeron en el abandono.<\/p>\n

Javier Delgado Campos, director del Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad (PUEC), de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM), explica que cuando un barrio se ha deteriorado, los precios del suelo descienden y eventualmente atraen de nuevo el inter\u00e9s de los inversionistas, ya que normalmente esos barrios cuentan con infraestructura y son accesibles para el transporte p\u00fablico y privado.<\/p>\n

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Javier Delgado Campos.<\/strong>
FOTOS: ROSAL\u00cdA MORALES<\/p><\/div>\n

Por lo anterior, el ciclo de empobrecimiento del barrio se revierte y comienza lo que se conoce como una recualificaci\u00f3n, es decir una intervenci\u00f3n urban\u00edstica sobre sus estructuras en declive por su antig\u00fcedad. Por ello es l\u00f3gico que con las nuevas construcciones los precios de la vivienda aumenten, no obstante, en algunas ciudades del pa\u00eds como Los Cabos, Monterrey, Canc\u00fan, Puerto Vallarta y la Ciudad de M\u00e9xico, los precios de la vivienda no est\u00e1n controlados, lo que genera que sean inaccesibles para las clases media y media baja.<\/p>\n

\u201cEl problema no radica en la inversi\u00f3n, sino en que los precios de esas viviendas no est\u00e1n controlados. Los efectos urbanos de esas grandes construcciones tendr\u00edan que estar considerados de antemano (suministro de agua, densidad de poblaci\u00f3n por metro cuadrado, altura de las construcciones, cajones de estacionamiento por n\u00famero de habitantes), no obstante vemos que los permisos simplemente se dan\u201d, sentencia Delgado.<\/p>\n

QU\u00c9 HACER<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con los especialistas, evitar la gentrificaci\u00f3n es complicado, pero s\u00ed se puede redirigir o controlar. Para solucionar el problema existen varias opciones: lo m\u00e1s com\u00fan es que la autoridad asegure viviendas con subsidios gubernamentales en los nuevos edificios, pues son los gobiernos locales quienes pueden garantizar la igualdad entre los nuevos habitantes y aquellos que tradicionalmente han habitado el barrio.<\/p>\n

A decir del director del PUEC, un buen punto de partida ser\u00eda consultar e incluir a los pobladores originales dentro del proceso de dise\u00f1o y en la toma de decisiones de las obras que se quieran llevar a cabo dentro del barrio o la colonia.<\/p>\n

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Luis Zamorano Ruiz.<\/strong>
FOTOS: ROSAL\u00cdA MORALES<\/p><\/div>\n

Al respecto, Luis Zamorano Ruiz, director General de Desarrollo Urbano de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), se\u00f1ala a Alcaldes de M\u00e9xico, que actualmente existe la percepci\u00f3n de que hay much\u00edsima construcci\u00f3n de vivienda, pero en realidad no es suficiente y no lo ha sido durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/p>\n

Parad\u00f3jicamente, en el pa\u00eds se estima que hay poco m\u00e1s de 5 millones de casas abandonadas. De acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), se colocaron alrededor de 6 millones de cr\u00e9ditos en a\u00f1os pasados, en una acci\u00f3n de sobreproducci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cSi analizas lo que ha sucedido en todas las periferias de todas las ciudades, desde Tijuana en el norte, hasta la zona conurbana de Canc\u00fan, lo que vemos son grandes ciudades dormitorio perif\u00e9ricas, que le generan a la ciudad una din\u00e1mica poco sostenible en t\u00e9rminos ambientales, econ\u00f3micos y sociales; es decir, la expansi\u00f3n urbana no les conviene a las ciudades en su conjunto\u201d, indica Zamorano Ruiz.<\/p>\n

En opini\u00f3n de la especialista Cynthia Echave Mart\u00ednez, de la Agencia de Ecolog\u00eda Urbana de Barcelona, M\u00e9xico comparte junto con Am\u00e9rica Latina, un urbanismo con diversas aristas muy espec\u00edficas, por ello debe revisar sus pol\u00edticas de vivienda, desde un contexto m\u00e1s social y no s\u00f3lo bajo criterios t\u00e9cnicos, en los que se considere la venta, pero tambi\u00e9n la renta de vivienda de tipo social, que incluya tambi\u00e9n al segmento del turismo.<\/p>\n

NORMATIVIDAD<\/strong><\/p>\n

Para disminuir o aminorar las consecuencias negativas de la gentrificaci\u00f3n, Jorge Mac\u00edas propone que si un desarrollador inmobiliario va a construir un edificio, por ejemplo con 20 departamentos para un sector medio residencial, un porcentaje se destine para vivienda de inter\u00e9s social. Luis Zamorano recuerda que hace casi cuatro a\u00f1os (19 de agosto de 2013), en la Ciudad de M\u00e9xico se suspendi\u00f3 la aplicaci\u00f3n de la Norma 26 de la Seduvi, ordenamiento que buscaba impulsar la construcci\u00f3n de vivienda popular y de inter\u00e9s social, y que deriv\u00f3 en abusos de precio y uso de suelo por parte de diversas inmobiliarias.<\/p>\n

\u201cFinalmente en abril de este a\u00f1o se public\u00f3 una reforma al Reglamento de Desarrollo Urbano, la Norma de Vivienda para los Trabajadores de los Organismos Nacionales de Vivienda, que justamente va encaminada hacia una redensificaci\u00f3n importante de la urbe\u201d. Apunta que con esta normatividad se pretende identificar a territorios que cuenten con cuatro caracter\u00edsticas: cercan\u00eda con el transporte p\u00fablico masivo, bajas o medias condiciones de riesgo natural, factibilidad de agua potable y que sean colonias que en las \u00faltimas d\u00e9cadas hayan perdido poblaci\u00f3n.<\/p>\n

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\u201cLo anterior a cambio de que la vivienda a desarrollar tenga un costo m\u00e1ximo de lo que en este momento presta el Infonavit en su t\u00e9rmino tradicional (que es de poco m\u00e1s de 1 mill\u00f3n 600 mil pesos), acceda a una reducci\u00f3n en el n\u00famero de cajones de estacionamiento (con el fin de no usar el autom\u00f3vil); incorpore ecotecnias para ahorro del agua y energ\u00eda el\u00e9ctrica; y destine un porcentaje en la planta baja a usos comerciales y de servicio\u201d, explica.<\/p>\n

REGENERACI\u00d3N DE ESPACIOS<\/strong><\/p>\n

El director general de Desarrollo Urbano de la Seduvi considera que el consejo desde una ciudad como la capital del pa\u00eds, que ya experiment\u00f3 la gentrificaci\u00f3n, hacia otras que van hacia ese camino es tener mucho m\u00e1s control de la expansi\u00f3n urbana.<\/p>\n

Agrega que m\u00e1s bien se deben de procurar procesos de regeneraci\u00f3n, de saturaci\u00f3n de bald\u00edos al interior de la zona urbana, de densificaci\u00f3n de aquellas zonas que re\u00fanan las variables adecuadas (no m\u00e1s de 100 o 150 habitantes por hect\u00e1rea) \u201cy que si necesitan expandirse lo hagan de manera ordenada y con una mezcla de uso de suelo y de tipolog\u00eda\u201d, finaliza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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