{"id":16058,"date":"2015-01-01T06:00:22","date_gmt":"2015-01-01T06:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/sin-categoria\/crecimiento-ordenado-con-usos-mixtos\/"},"modified":"2022-07-26T21:30:04","modified_gmt":"2022-07-26T21:30:04","slug":"crecimiento-ordenado-con-usos-mixtos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/expediente-abierto\/crecimiento-ordenado-con-usos-mixtos\/","title":{"rendered":"Crecimiento ordenado con usos mixtos"},"content":{"rendered":"
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Los desarrollos verticales que combinan usos habitacionales y comerciales ayudan a redensificar las localidades, pero se deben establecer reglas claras para evitar un colapso en los servicios<\/p>\n<\/blockquote>\n

\"Santa<\/a>Salir del departamento por la ma\u00f1ana y bajar unos pisos en ascensor para ir al gimnasio, luego bajar un piso m\u00e1s para desayunar en un caf\u00e9 y acudir al banco que est\u00e1 en la planta baja del edificio a pagar cuentas antes de ir al trabajo, es el ideal de no pocas personas que buscan las mejores condiciones de vida.<\/p>\n

Hoy d\u00eda los esfuerzos del mercado inmobiliario est\u00e1n enfocados a integrar espacios comerciales, laborales y habitables en un solo complejo; la apuesta es lograr ciudades compactas donde sea m\u00e1s f\u00e1cil acercar los servicios de urbanizaci\u00f3n, disminuir los tiempos de traslado de las personas entre la vivienda y el trabajo, as\u00ed como mejorar el desempe\u00f1o de los espacios comerciales. Lo anterior, en armon\u00eda con los espacios verdes y el concepto de desarrollo sustentable, se conoce como desarrollo vertical de usos mixtos.<\/p>\n

En un sentido m\u00e1s amplio, cualquier desarrollo que combine usos residenciales, comerciales, culturales, industriales o institucionales \u2014no importa si se trata de un solo edificio e independientemente de su ubicaci\u00f3n en las ciudades\u2014 es un desarrollo de uso mixto.<\/p>\n

Y aunque esta soluci\u00f3n es cada vez m\u00e1s com\u00fan, de acuerdo con los especialistas en la materia, no se trata de una moda, sino de una soluci\u00f3n a los problemas de espacio para la vivienda. Sin embargo, advierten que los nuevos desarrollos tienen que estar bien planificados si no se quieren generar nuevos problemas.<\/p>\n

\"Ciudades<\/a><\/p>\n

Uno de los objetivos de la pol\u00edtica de vivienda del Gobierno Federal consiste en lograr un crecimiento urbano m\u00e1s ordenado, para lo cual busca fomentar la edificaci\u00f3n vertical, incrementar la densificaci\u00f3n en los conjuntos habitacionales y reforzar los Desarrollos Certificados, anteriormente conocidos como Desarrollos Urbanos Integrales y Sustentables (DUIS).<\/p>\n

\"Reforma\"<\/a>

FOTO: LUIS CARBAYO \/ CUARTOSCURO<\/p><\/div>\n

Entre los beneficios que aporta el desarrollo vertical est\u00e1, precisamente, la redensificaci\u00f3n de las zonas urbanas, es decir, lograr que las personas regresen a los sitios cercanos a las fuentes de empleo que hab\u00edan sido abandonadas por las construcciones perif\u00e9ricas que s\u00f3lo fomentaban el crecimiento de las manchas urbanas.<\/p>\n

Brenda S\u00e1nchez Castro, secretaria de Desarrollo Urbano de Monterrey, Nuevo Le\u00f3n, explica que actualmente se promueve el desarrollo vertical en la zona centro de la ciudad, debido entre otras cosas a que por m\u00e1s de dos d\u00e9cadas, la zona metropolitana de Monterrey tuvo un crecimiento horizontal que ha generado diversos problemas, como largos periodos de traslado entre un punto de la ciudad y otro.<\/p>\n

\"Brenda<\/a>

Brenda S\u00e1nchez Castro<\/p><\/div>\n

Por lo anterior, el gobierno municipal puso en marcha un nuevo Plan de Desarrollo Urbano y un reglamento de zonificaci\u00f3n que permiten desarrollar construcciones verticales mixtas en zonas orientadas al transporte. \u201cEsto nos trae como beneficio que la gente regrese al centro de Monterrey, donde existe infraestructura de transporte, educaci\u00f3n, salud y cultura\u201d, apunta la funcionaria.<\/p>\n

\u201cExiste un caso de vivienda vertical con usos mixtos y que forma parte de la regeneraci\u00f3n de una zona abandonada ubicada al sur de Monterrey. Se trata del Desarrollo Nuevo Sur, el cual est\u00e1 edificado en una zona donde hab\u00eda una f\u00e1brica de ladrillos muy grande, la cual cambi\u00f3 su ubicaci\u00f3n y ese terreno qued\u00f3 en desuso durante varios a\u00f1os. Ese proyecto de regeneraci\u00f3n urbana recibi\u00f3 una inversi\u00f3n privada de cerca de 300 millones de d\u00f3lares (mdd)\u201d, comenta S\u00e1nchez Castro.<\/p>\n

Dicho complejo cuenta con un centro comercial, \u00e1reas verdes, espacios destinados al esparcimiento y restaurantes, \u201ceste caso tambi\u00e9n se debe a la confianza que los inversionistas tienen en Monterrey y a la rapidez para obtener un permiso de construcci\u00f3n\u201d, enfatiza la secretaria.<\/p>\n

PROYECTOS INCLUYENTES<\/strong><\/p>\n

El\u00edas Cattan Cherem, fundador del despacho Taller 13 Arquitectura, advierte que los desarrollos verticales no s\u00f3lo implican una visi\u00f3n de usos, sino tambi\u00e9n de \u201cingresos mixtos\u201d, es decir, que puedan convivir en los mismos espacios personas con diversos tipos de ingreso. \u201cLo que hemos hecho es arrojar a la periferia a las personas con menores recursos impactando a su econom\u00eda a\u00fan m\u00e1s con los gastos de transporte\u201d, puntualiza.<\/p>\n

No obstante, Richard de Pirro, socio fundador del Instituto Mexicano de Urbanismo, considera que los desarrollos verticales de usos mixtos pueden ser una soluci\u00f3n a problemas de espacio para construcci\u00f3n de viviendas o negocios; sin embargo, no se encuentra del todo comprobada su utilidad.<\/p>\n

\u201cLos desarrollos verticales encarecen el costo por metro cuadrado, as\u00ed como su mantenimiento, y por lo mismo se encuentran lejos del alcance de la clase media. En cuanto al ahorro en el consumo de energ\u00eda es m\u00e1s caro tener bombas que lleven el agua de manera vertical a todos los pisos; adem\u00e1s el consumo de energ\u00eda por tener elevadores funcionando todo el tiempo es excesivo\u201d, se\u00f1ala Pirro.<\/p>\n

Un departamento de 74 metros cuadrados ubicado en un edificio de la colonia Del Valle, en la delegaci\u00f3n Benito Ju\u00e1rez, Distrito Federal \u2014una de las demarcaciones con mejor calidad de vida y oferta de servicios en el pa\u00eds\u2014 puede llegar a costar m\u00e1s de 2 millones de pesos (mdp), es decir, poco m\u00e1s de 30 mil pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

Otro reto que enfrenta la construcci\u00f3n de vivienda vertical con usos mixtos es la reserva de hect\u00e1reas para la construcci\u00f3n de vivienda nueva.<\/p>\n

\"Ramon<\/a>

Ram\u00f3n Salgado Vega<\/p><\/div>\n

POCO ESPACIO<\/strong><\/p>\n

Ram\u00f3n Salgado Vega, vicepresidente de Vivienda y Desarrollo Urbano de la C\u00e1mara Mexicana de la Industria de la Construcci\u00f3n (CMIC), destaca la importancia de \u201creciclar\u201d inmuebles para llevar a cabo este tipo de desarrollos. \u201cSe trata de tomar predios que han sido abandonados o que est\u00e1n en desuso para la construcci\u00f3n de desarrollos que puedan albergar a m\u00e1s de una familia, no se trata de una moda, m\u00e1s bien es la respuesta a los grandes problemas de vivienda nueva que requiere la ciudad.\u201d<\/p>\n

Para Alfonso Ch\u00e1vez Mu\u00f1oz, especialista en gesti\u00f3n y planeaci\u00f3n del territorio del Programa Universitario de Estudios Metropolitanos (PUEM), de la Universidad Aut\u00f3noma Metropolitana (UAM), la mejor opci\u00f3n es \u201caprovechar las zonas con infraestructura acumulada, es decir, los espacios que cuentan con f\u00e1cil acceso a servicios p\u00fablicos. Ser\u00eda m\u00e1s sencillo y barato aprovechar esa infraestructura en vez de urbanizar nuevos espacios\u201d.<\/p>\n

CRECIMIENTO CON VISI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Para promover un crecimiento organizado en desarrollos verticales de usos mixtos es necesario contar con un marco legal que establezca los l\u00edmites que puede alcanzar cada proyecto. Ch\u00e1vez Mu\u00f1oz afirma que es necesario que cada ayuntamiento determine qu\u00e9 altura puede alcanzar un desarrollo inmobiliario y el impacto que tendr\u00e1 en cuanto al consumo de agua, electricidad y accesibilidad.<\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n hay que tener en cuenta que una mayor densidad poblacional podr\u00eda colapsar las vialidades y los sistemas de drenaje, as\u00ed como dificultar el abastecimiento de agua. Por eso, en cada caso espec\u00edfico se deben delinear las reglas para las construcciones, qu\u00e9 altura m\u00e1xima pueden alcanzar, cu\u00e1nto espacio debe permanecer libre y los tipos de uso de suelo que se van a permitir\u201d, advierte.<\/p>\n

En Monterrey, por ejemplo, se hicieron cambios en los lineamientos de los Desarrollos Orientados al Transporte (DOT), los cuales establecen que los predios que se ubiquen a 500 metros del Metro o la Ecov\u00eda, podr\u00e1n disponer de espacios de estacionamiento en predios cercanos a la zona, permitiendo as\u00ed la regularizaci\u00f3n de comercios y servicios. Asimismo, se estableci\u00f3 una disposici\u00f3n para prohibir salidas desde el estacionamiento en reversa en avenidas principales, con el fin de evitar accidentes.<\/p>\n

Ch\u00e1vez se\u00f1ala que este tipo de proyectos han encarecido la vivienda, por lo que para lograr que funcione la repoblaci\u00f3n de centros urbanos \u201ctenemos que mirar a desarrollos verticales con un esquema de desarrollo social, orientado tambi\u00e9n a las familias de menores ingresos. \u00c9sta es una tarea pendiente de los desarrolladores y del Estado. Hasta hoy se han realizado desarrollos horizontales que lo \u00fanico que han propiciado es el crecimiento de la mancha urbana y al paso del tiempo las viviendas quedan abandonadas por las dificultades que representa vivir lejos del centro de trabajo\u201d.<\/p>\n

Richard Pirro comenta que las adecuaciones a los marcos legales no son un problema, pues los usos de suelo se han modificado seg\u00fan la situaci\u00f3n y necesidades de cada municipio. Asimismo, refiere que es importante asegurarse de que exista mercado para la superficie construida para garantizar el retorno de la inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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