{"id":19736,"date":"2022-04-30T15:39:48","date_gmt":"2022-04-30T15:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/?p=19736"},"modified":"2022-05-02T22:22:46","modified_gmt":"2022-05-02T22:22:46","slug":"vivienda-aliado-para-las-economias-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/finanzas\/vivienda-aliado-para-las-economias-locales\/","title":{"rendered":"Vivienda, aliado para las econom\u00edas locales"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.4.2\" width=\"81%\" width_tablet=\"\" width_phone=\"100%\" width_last_edited=\"on|tablet\" max_width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"|0px||0px|false|false\" border_color_all=\"#e9ebdd\"][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\" use_custom_gutter=\"on\" make_equal=\"on\" _builder_version=\"4.4.2\" background_color=\"#909e5a\" width_tablet=\"\" width_phone=\"100%\" width_last_edited=\"on|desktop\" 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module_alignment=\"center\" min_height=\"308px\" custom_margin=\"|||118px|false|false\" custom_padding=\"||4px||false|false\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_code _builder_version=\"4.4.2\"]<script type=\"text\/javascript\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t(function($){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t$(document).ready(function() {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t  $( '#videopopup a' ).addClass('popup-video');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t    $('.popup-video').magnificPopup({<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        disableOn: 100,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        type: 'iframe',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        mainClass: 'mfp-fade',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        removalDelay: 160,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        preloader: false,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        fixedContentPos: false<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t    });<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t});<!-- 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municipios, en la captaci\u00f3n de recursos propios y la generaci\u00f3n de empleo, de ah\u00ed que deba trabajarse en estrategias para impulsar la actividad junto con la iniciativa privada<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/dreamstime_xxl_32981480.png\" align=\"center\" force_fullwidth=\"on\" _builder_version=\"4.4.2\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row use_custom_gutter=\"on\" gutter_width=\"1\" _builder_version=\"4.4.2\" width_tablet=\"\" width_phone=\"87%\" width_last_edited=\"on|desktop\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"||0px|2px||\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" 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Esto representa una buena oportunidad para los municipios de generar recursos propios, adem\u00e1s de impulsar la econom\u00eda, creando un c\u00edrculo virtuoso para las entidades.<\/p>\n<p>Todo lo que es la industria inmobiliaria, inversionistas, desarrolladores y asesores inmobiliarios, son \u201cla pinza que cierra todo ese c\u00edrculo econ\u00f3mico\u201d, afirma Florencia Estrada L\u00e1zaro, Presidenta Nacional de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).<\/p>\n<p>\u201cSi trabajamos en conjunto con las autoridades, podemos darnos cuenta que nos beneficia mucho, porque la industria inmobiliaria es la generadora de la mayor cantidad de empleos, tanto directos como indirectos, y al municipio le genera ingresos por permisos, por factibilidades y predial. Todos ganamos y somos parte de un mismo objetivo\u201d, destaca.<\/p>\n<p>Comenta que, a pesar de los efectos de la contingencia de salud que se han presentado los \u00faltimos dos a\u00f1os, el mercado continua con avances, sobre todo en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n<p>\u201cEn 2020, tuvimos crecimiento, una absorci\u00f3n de mercado, y casualmente, la vivienda residencial media y las zonas tur\u00edsticas repuntaron y tuvieron un crecimiento en 2021, de entre 10 y 15 por ciento. Y para 2022 se espera un avance de 20 por ciento, sobre todo en las ciudades m\u00e1s grandes, como Monterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro, la Ciudad de M\u00e9xico (\u2026), eso va a detonar mucho el crecimiento y la absorci\u00f3n de mercado\u201d, expone.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"3_5,2_5\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"3_5\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p>Las zonas tur\u00edsticas, como Canc\u00fan, M\u00e9rida, Los Cabos o Puerto Vallarta, tambi\u00e9n tendr\u00e1n buenos resultados por la demanda que registran. Incluso, a\u00f1ade Estrada L\u00e1zaro, la relaci\u00f3n de asociados en la AMPI aument\u00f3 40 por ciento, lo cual tambi\u00e9n deja entrever el ritmo de la actividad.<\/p>\n<p>De esta forma, afirma que existe una gran necesidad de vivienda en todo el pa\u00eds, por lo que las viviendas econ\u00f3mica y media tendr\u00e1n un repunte este a\u00f1o; mientras que las viviendas medio residencial y residencial tendr\u00e1n un impulso a partir de proyectos de desarrollo mixtos y en la recuperaci\u00f3n de espacios en centros hist\u00f3ricos, por ejemplo.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"2_5\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/18-19-may-1.gif\" _builder_version=\"4.4.2\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" hover_enabled=\"0\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p>\u201cLa pandemia nos oblig\u00f3 en muchos casos a cambiar estrategias, detuvo el crecimiento en lo que es la vivienda nueva, sin embargo, da seguridad que las tasas de inter\u00e9s no han subido de una manera dr\u00e1stica, lo que ayuda a los cr\u00e9ditos hipotecarios y a detectar qu\u00e9 es lo que el mercado quiere\u201d, expone.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha tomado el liderazgo de formar nuevos esquemas de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>De acuerdo con la informaci\u00f3n de la firma Lamudi, a nivel nacional, la demanda de vivienda en l\u00ednea concentra m\u00e1s de 80 por ciento de participaci\u00f3n en la Ciudad de M\u00e9xico, el Estado de M\u00e9xico, Nuevo Le\u00f3n, Jalisco, Quer\u00e9taro, Puebla, Guanajuato, Yucat\u00e1n, Morelos, Michoac\u00e1n, Veracruz, Baja California, San Luis Potos\u00ed y Quintana Roo.<\/p>\n<p>En su Reporte del Mercado Inmobiliario 2021 se\u00f1ala que el mercado inmobiliario se mantiene en movimiento gracias a las herramientas crediticias que las autoridades e instituciones bancarias han comenzado a generar para revitalizar la econom\u00eda del pa\u00eds y ampliar el mercado hipotecario.<\/p>\n<p>Respecto al comportamiento de los precios, hasta la primera mitad de 2021, indica que la Ciudad de M\u00e9xico, Nuevo Le\u00f3n, Quintana Roo, Jalisco y el Estado de M\u00e9xico son las entidades con los precios m\u00e1s altos de casas en venta, con un promedio de 8 a 4 millones de pesos (mdp).<\/p>\n<p><strong>DE LA MANO CON LOS MUNICIPIOS<\/strong><br \/> La Presidenta de la AMPI enfatiza la importancia del trabajo conjunto entre autoridades de estados y municipios con los empresarios inmobiliarios y de vivienda, lo cual tambi\u00e9n implica la atenci\u00f3n y modernizaci\u00f3n en la gesti\u00f3n de permisos y otros procedimientos que agilicen tiempos y formas.<\/p>\n<p>En este sentido, la transparencia es fundamental para el crecimiento en las ciudades, contar con sistemas digitalizados y con m\u00e1s infraestructura, considera.<\/p>\n<p>Asimismo, expone Estrada L\u00e1zaro, es necesario que las personas conozcan cu\u00e1les son los polos de desarrollo de las ciudades, hacia d\u00f3nde se est\u00e1 construyendo, y que se conozcan los planes de inversi\u00f3n en los servicios y sus costos.<\/p>\n<p>\u201cGeneramos muchos ingresos para el municipio, entonces, en esa l\u00ednea debemos trabajar, formar un gran equipo, formar mesas de consulta y que se den a conocer los proyectos\u201d, sostiene.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00d3MO APROVECHAR EL MERCADO?<\/strong><br \/> El municipio de <a href=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/alcaldes-de-mexico\/san-miguel-de-allende-turistico-por-excelencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">San Miguel de Allende<\/a>, Guanajuato, es reconocido por su potencial tur\u00edstico, sin embargo, la actual administraci\u00f3n ha buscado promover y aprovechar el capital inmobiliario que presenta.<\/p>\n<p>El Presidente Municipal, Mauricio Trejo Pureco, destaca la estrategia que se emprendi\u00f3 y que ha significado un avance importante en la recaudaci\u00f3n por concepto de predial, uno de los principales ingresos para las arcas p\u00fablicas. \u201cSe form\u00f3 una ley de ingresos innovadora, distinta, con disposiciones administrativas interesantes, sin aumentos en los porcentajes del predial.<\/p>\n<p>Vimos un \u00e1rea de oportunidad en el sector inmobiliario, no perdimos tiempo en entrarle a una competencia en donde est\u00e1 la mayor\u00eda de los destinos tur\u00edsticos, como de recuperar el turismo de cualquier nivel cultural o econ\u00f3mico\u201d, comenta.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p>De esta forma, el edil estima una recaudaci\u00f3n de mil 300 mdp para este a\u00f1o y, en palabras del entrevistado, la mayor\u00eda de los ingresos extraordinarios que se van a obtener son de impuestos que se imponen a las propiedades que se est\u00e1n vendiendo.<\/p>\n<p>De esta forma, Trejo asegura que se ha creado un c\u00edrculo virtuoso, ya que no solo se detona la econom\u00eda en el municipio, sino que, adem\u00e1s, los ingresos que se obtienen se invierten en obra p\u00fablica y servicios para el bienestar de la ciudadan\u00eda.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"12px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" text_orientation=\"center\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\" inline_fonts=\"Roboto\"]<div class=\"hover-bio-wrapper\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"hover-bio\">\n<figure class=\"hover-bio\" style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" 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