{"id":25839,"date":"2023-04-30T22:05:24","date_gmt":"2023-04-30T22:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/?p=25839"},"modified":"2023-05-18T17:57:47","modified_gmt":"2023-05-18T17:57:47","slug":"cdmx-resolver-el-caos-inmobiliario-llevara-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/alcaldes-de-mexico\/cdmx-resolver-el-caos-inmobiliario-llevara-tiempo\/","title":{"rendered":"CDMX, resolver el caos inmobiliario llevar\u00e1 tiempo"},"content":{"rendered":"\n\n\n\n[et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.4.2\" width=\"81%\" width_tablet=\"\" width_phone=\"100%\" width_last_edited=\"on|tablet\" max_width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"|0px||0px|false|false\" border_color_all=\"#e9ebdd\"][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\" use_custom_gutter=\"on\" make_equal=\"on\" _builder_version=\"4.4.2\" background_color=\"#909e5a\" width_tablet=\"\" width_phone=\"100%\" 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width_last_edited=\"on|desktop\" max_width=\"2059px\" module_alignment=\"center\" min_height=\"308px\" custom_margin=\"|||118px|false|false\" custom_padding=\"||4px||false|false\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_code _builder_version=\"4.4.2\"]<script type=\"text\/javascript\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t(function($){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t$(document).ready(function() {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t  $( '#videopopup a' ).addClass('popup-video');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t    $('.popup-video').magnificPopup({<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        disableOn: 100,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        type: 'iframe',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        mainClass: 'mfp-fade',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        removalDelay: 160,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        preloader: false,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        fixedContentPos: false<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t    });<!-- 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irregularidades, encarecimiento del uso de suelo y mal uso de normas concebidas para incentivar la vivienda de inter\u00e9s social son parte del problema: Carlos Ulloa<\/h2>\n&nbsp;[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" hover_enabled=\"0\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p><span>\u25baPor Norma P\u00e9rez Vences<br \/> <span style=\"font-size: small;\">FOTO: ROSAL\u00cdA MORALES <\/span><\/span><\/p>\n<p>En una ciudad de m\u00e1s de nueve millones de habitantes, los retos urbanos y de vivienda son may\u00fasculos, entre estos, la presente administraci\u00f3n capitalina ha dado especial atenci\u00f3n a ordenar el uso de suelo, atendiendo a la necesidad de garantizar vivienda digna y regularizada a los habitantes capitalinos.<\/p>\n<p>En palabras de Carlos Ulloa P\u00e9rez, titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico (Seduvi), una prioridad de la Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, es reducir al m\u00ednimo \u201cel descontrol en el uso de suelo que llev\u00f3 al caos urbano generado en administraciones pasadas\u201d.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"12px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" text_orientation=\"center\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\" inline_fonts=\"Roboto\"]<div class=\"hover-bio-wrapper\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"hover-bio\">\n<figure class=\"hover-bio\" style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Carlos-Ulloa-RM-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1319 aligncenter size-full\" width=\"642\" height=\"789\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figcaption>\n<p style=\"text-align: center; font-size: large;\"><span><strong>Carlos Alberto Ulloa P\u00e9rez. <\/strong>Titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). Es licenciado y maestro en Administraci\u00f3n P\u00fablica por la Universidad del Valle de M\u00e9xico, con estudios en Alta Administraci\u00f3n Municipal en Reino Unido. Fue titular de la Secretar\u00eda de Inclusi\u00f3n y Bienestar Social de la Ciudad de M\u00e9xico, Director General de Servicios Urbanos en la Alcald\u00eda Tlalpan y asesor en la Secretar\u00eda de Finanzas del entonces Distrito Federal, entre otros cargos p\u00fablicos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: Roboto; font-weight: normal; font-size: small;\"><br \/> <\/span><\/p>\n<\/figcaption>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p>Una expresi\u00f3n de dicho caos es la problem\u00e1tica que constituye lo que se ha llamado \u201cfraude inmobiliario en la Alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez\u201d. El Secretario Carlos Ulloa detalla el inicio de dicho episodio: \u201cUna explosi\u00f3n por acumulaci\u00f3n de gas en un edificio de la alcald\u00eda deton\u00f3 hallazgos de irregularidad en los documentos que acreditaban la propiedad; la investigaci\u00f3n se ampli\u00f3 a otros inmuebles y luego a toda la ciudad; nuevos descubrimientos llevaron a revisar construcciones en el periodo de 2012 a 2022 y hasta el momento se han detectado 130 edificios irregulares en Benito Ju\u00e1rez y dos en la Alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc. El da\u00f1o financiero provocado se estima en m\u00e1s de 7 mil millones de pesos (mdp)\u201d.<\/p>\n<p>Como respuesta, el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico instal\u00f3 la Mesa de Registro y Atenci\u00f3n a Posibles V\u00edctimas edifide Corrupci\u00f3n en Desarrollos Inmobiliarios, presidida por la Seduvi y en la cual est\u00e1n representadas diversas instancias capitalinas, como las secretar\u00edas de Medio Ambiente y de Finanzas, Sacmex- CDMX, el Instituto de Verificaci\u00f3n Administrativa (Invea), la Procuradur\u00eda Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) y la Procuradur\u00eda Social (Prosoc), entre otras, as\u00ed como el notariado de la ciudad.<\/p>\n<p>Esta Mesa tiene la instrucci\u00f3n de facilitar a los vecinos los tr\u00e1mites y gestiones relacionados con la regularizaci\u00f3n de sus viviendas. \u201cAl momento, se han acercado a la Mesa propietarios de 60 de los 130 inmuebles catalogados como irregulares\u201d, informa el Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, al tiempo que aclara: \u201cLas irregularidades son diversas, var\u00edan de un edificio a otro, pero el com\u00fan denominador es que, en todos, o en la mayor\u00eda, se construyeron m\u00e1s niveles de los autorizados: donde el uso de suelo autorizaba seis (H6), hay ocho, nueve o m\u00e1s; donde se permit\u00edan cuatro (H4), hoy existen cinco, seis o m\u00e1s, y as\u00ed sucesivamente\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEsta situaci\u00f3n irregular fue posible gracias a un entramado de corrupci\u00f3n que se teji\u00f3 entre constructoras que decidieron edificar un n\u00famero mayor de niveles a los autorizados, y autoridades de la alcald\u00eda que se los permitieron, otorgando firmas y sellos a construcciones que no cumpl\u00edan con las normas de zonificaci\u00f3n\u201d, explica Carlos Ulloa.<\/p>\n<p><strong>VECINOS, LOS GRANDES AFECTADOS<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s del da\u00f1o econ\u00f3mico infringido por las constructoras al erario, por no pagar los grav\u00e1menes correspondientes a los niveles construidos en realidad, los grandes afectados son los vecinos que compraron de buena fe y que hoy se encuentran en medio de la disputa entre autoridades del gobierno capitalino y constructoras y funcionarios de la Alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez.<\/p>\n<p>Carlos Ulloa P\u00e9rez expresa que los vecinos son corresponsables de dar seguimiento a la regularizaci\u00f3n y adelanta \u201cque ser\u00e1 un proceso largo, no es inmediato, pero tiene que avanzar, porque mientras tanto (los propietarios) estar\u00e1n en el limbo de no poder comercializar su inmueble\u201d, en caso de que quisieran hacerlo por alguna emergencia.<\/p>\n<p>Llama la atenci\u00f3n el hecho de que existen casos de inmuebles que cuentan con escrituras de condominios debidamente notariadas, pero que, aun as\u00ed, corresponden a un edificio catalogado como irregular; esto se debe a que \u201clos notarios dan fe solo de los documentos que se les presentan, pero no verifican in situ que las caracter\u00edsticas del inmueble correspondan a lo expresado en los documentos\u201d, dice el titular de la Seduvi.<\/p>\n<p>Al respecto, el funcionario comenta que se impulsar\u00e1 una reforma legal para que los notarios agreguen una visita presencial a cada edificio que escrituren.<\/p>\n<p>Por ahora, de acuerdo con Carlos Ulloa, la ruta para regularizar los edificios consiste en lograr que las constructoras paguen los pol\u00edgonos de los 264 pisos excedentes construidos ilegalmente, as\u00ed como todos los costos asociados a la regularizaci\u00f3n, porque \u201cno se trata de regularizar la corrupci\u00f3n, sino de que los culpables paguen\u201d. Esto conlleva un proceso prolongado que implica localizar a la constructora y que se responsabilice de dichos pagos. El proceso tardar\u00e1 un plazo incierto, y en tanto, los vecinos \u201cest\u00e1n impedidos para vender su propiedad o realizar cualquier operaci\u00f3n financiera\u201d, afirma el funcionario.<\/p>\n<p><strong>UNA CIUDAD M\u00c1S ORDENADA<\/strong><\/p>\n<p>El ordenamiento del uso de suelo se volvi\u00f3 la piedra angular de la pol\u00edtica de desarrollo urbano y vivienda de la actual administraci\u00f3n. Carlos Ulloa relata que el primer objetivo fue detener construcciones irregulares e incorporar la opini\u00f3n de los vecinos en cada nueva construcci\u00f3n, por lo que hoy, dentro del proceso de tr\u00e1mites para proyectos inmobiliarios, se deben publicar entre los habitantes de la zona las acciones de mitigaci\u00f3n de impacto que se implementar\u00e1n en relaci\u00f3n con la nueva obra.<\/p>\n<p>El descontrol en el uso de suelo tambi\u00e9n encareci\u00f3 desmedidamente la vivienda, por lo que se dise\u00f1\u00f3 un programa para dar facilidades a las constructoras siempre y cuando 20 por ciento de su vivienda tenga un precio m\u00e1ximo de 1.4 mdp.\u201cActualmente, se est\u00e1n construyendo seis desarrollos de ese tipo, que contribuyen a garantizar vivienda digna y asequible\u201d.<\/p>\n<p>Uno de los grandes cambios en ordenamiento de suelo fue limitar la Norma 26 para uso del Instituto de Vivienda (INVI), de modo que garantice facilidades administrativas para la construcci\u00f3n solo de vivienda de inter\u00e9s social, pues en administraciones pasadas se otorg\u00f3 para desarrollos que, de manera indebida, terminaron comercializando viviendas en 5, 6 o 7 mdp.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_gallery gallery_ids=\"25841,25842\" gallery_orderby=\"rand\" _builder_version=\"4.4.2\" auto=\"on\" auto_speed=\"6000\"][\/et_pb_gallery][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_font=\"Roboto||||||||\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#bfbfbf\" header_font_size=\"31px\" header_2_font=\"Roboto||on||||||\" header_2_text_align=\"center\" header_2_text_color=\"#bfbfbf\" header_2_font_size=\"35px\" header_3_text_color=\"#e02b20\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|desktop\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|phone\"]<h2><span style=\"color: #215b4f;\">El ordenamiento <\/span>del uso de suelo se volvi\u00f3 la piedra angular de la pol\u00edtica de desarrollo urbano y vivienda de la actual administraci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico<\/h2>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p>De acuerdo con lo dicho por el titular de la Seduvi, se ha realizado una simplificaci\u00f3n de tr\u00e1mites, que permiti\u00f3 reducir de 30 documentos necesarios para una construcci\u00f3n a 15. Adem\u00e1s, se digitalizaron, de manera que se facilit\u00f3 su gesti\u00f3n.<\/p>\n<p>\u201cInnovamos en los tr\u00e1mites y los simplificamos, lo que impact\u00f3 en menos burocracia y mayor transparencia, evitando la corrupci\u00f3n. Hoy cualquier ciudadano puede realizar directamente sus tr\u00e1mites, sin la necesidad de un gestor; se eliminaron los coyotes.\u201d<\/p>\n<p>Agrega que, a fin de complementar las acciones de transparencia, se regul\u00f3 que las solicitudes ciudadanas de modificaci\u00f3n de uso de suelo sean aprobadas por el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico y, actualmente, la Seduvi solo registra dicha autorizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>A\u00fan son enormes los retos en materia de desarrollo urbano y vivienda; al respecto, Carlos Ulloa pronostica que, para toda acci\u00f3n futura en la materia, deben considerarse los problemas graves de agua que se tienen en las alcald\u00edas Iztapalapa, Iztacalco, Tl\u00e1huac, Milpa Alta y Xochimilco. Tambi\u00e9n enfatiza la vigilancia con que deben otorgarse licencias de construcci\u00f3n en Cuajimalpa, pues el consumo descontrolado de agua en esa demarcaci\u00f3n afecta directamente a las alcald\u00edas Tlalpan y Magdalena Contreras.<\/p>\n<p><strong>EN SU MOMENTO, PARA ALCALDE<\/strong><\/p>\n<p>Ante la posibilidad de contender en 2024 por el gobierno de la Alcald\u00eda Tlalpan, Carlos Ulloa P\u00e9rez refiere que \u201cvenimos de un movimiento de hace 24 a\u00f1os y luchamos por la transformaci\u00f3n, como servidores p\u00fablicos estamos para atender a los capitalinos y si en mi movimiento se abre un espacio en el que se requiera de mi talento, capacidad y honradez, ah\u00ed voy a estar\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Edificios construidos con irregularidades, encarecimiento del uso de suelo y mal uso de normas concebidas para incentivar la vivienda de inter\u00e9s social son parte del problema: Carlos Ulloa<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25843,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[23,1463,1482],"tags":[],"class_list":["post-25839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alcaldes-de-mexico","category-bloque2","category-mayo-2023"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25839"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26072,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25839\/revisions\/26072"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}