{"id":31516,"date":"2024-03-31T09:08:51","date_gmt":"2024-03-31T09:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/?p=31516"},"modified":"2024-04-01T07:01:45","modified_gmt":"2024-04-01T07:01:45","slug":"ciudades-renovadas-sin-desplazar-a-sus-habitantes-originarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/infraestructura\/ciudades-renovadas-sin-desplazar-a-sus-habitantes-originarios\/","title":{"rendered":"Ciudades renovadas sin desplazar a sus habitantes originarios"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.4.2\" width=\"81%\" width_tablet=\"\" width_phone=\"100%\" width_last_edited=\"on|tablet\" max_width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"|0px||0px|false|false\" border_color_all=\"#e9ebdd\"][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\" use_custom_gutter=\"on\" make_equal=\"on\" _builder_version=\"4.4.2\" background_color=\"#909e5a\" width_tablet=\"\" 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width_tablet=\"\" width_phone=\"\" width_last_edited=\"on|desktop\" max_width=\"2059px\" module_alignment=\"center\" min_height=\"308px\" custom_margin=\"|||118px|false|false\" custom_padding=\"||4px||false|false\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_code _builder_version=\"4.4.2\"]<script type=\"text\/javascript\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t(function($){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t$(document).ready(function() {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t  $( '#videopopup a' ).addClass('popup-video');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t    $('.popup-video').magnificPopup({<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        disableOn: 100,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        type: 'iframe',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        mainClass: 'mfp-fade',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        removalDelay: 160,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        preloader: false,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        fixedContentPos: false<!-- 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<\/span><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">El fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n est\u00e1 presente en nuestro pa\u00eds desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os, y aunque no es posible detenerlo, existen mecanismos para su regulaci\u00f3n<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n[\/et_pb_text][et_pb_image src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/dreamstime_xxl_160788160.png\" align=\"center\" _builder_version=\"4.4.2\" hover_enabled=\"0\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row use_custom_gutter=\"on\" gutter_width=\"1\" _builder_version=\"4.4.2\" width_tablet=\"\" width_phone=\"87%\" width_last_edited=\"on|desktop\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"||0px|2px||\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" hover_enabled=\"0\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p><span>\u25baPor Martha Palma Montes<br \/> <span style=\"font-size: small;\">FOTO: DREAMSTIME<\/span><\/span><\/p>\n<p>La gentrificaci\u00f3n es un fen\u00f3meno vinculado al deterioro de zonas urbanas y su posterior rehabilitaci\u00f3n, la cual da pie a la llegada de nuevos habitantes de nivel socioecon\u00f3mico medio-alto, con cierto bagaje cultural y caracter\u00edsticas de consumo, quienes, a su vez, desplazan a los habitantes de origen al encarecerse los precios de vivienda y de servicios.<\/p>\n<p>Este fen\u00f3meno implica una reestructuraci\u00f3n de las relaciones sociales en el espacio, a causa de nuevas pr\u00e1cticas de consumo y convivencia que surgen por la transformaci\u00f3n de una colonia o barrio.<\/p>\n<p>El estudio de la gentrificaci\u00f3n en el pa\u00eds data desde la d\u00e9cada de 1990, principalmente por la intervenci\u00f3n de la zona sur de la Alameda, en el Centro Hist\u00f3rico de la Ciudad de M\u00e9xico, mediante inversiones de un fideicomiso mixto, lo cual gener\u00f3 vivienda nueva, apertura de hoteles de gran turismo, oficinas p\u00fablicas y centros comerciales.<\/p>\n<p>Debido al dinamismo de las ciudades, la gentrificaci\u00f3n es un fen\u00f3meno que no se detiene, y en la capital del pa\u00eds el precio de alquiler aument\u00f3 hasta un 118 por ciento en 2023, en las colonias Roma Norte, Roma Sur, Condesa, Hip\u00f3dromo Condesa, Hip\u00f3dromo, Ju\u00e1rez, Cuauht\u00e9moc, San Pedro de los Pinos y Escand\u00f3n.<\/p>\n<p>De acuerdo con el an\u00e1lisis del portal propiedades.com, este aumento responde a la llegada de extranjeros y n\u00f3madas digitales que, al tener mayor capacidad de pago, rentan o compran a un precio m\u00e1s elevado.<\/p>\n<p>En consecuencia, la renta de casas en colonias como Condesa o la Roma subi\u00f3 hasta 75 mil pesos mensuales, mientras que el alquiler de los departamentos ya supera los 40 mil pesos.<\/p>\n<p>Asimismo, Jalisco replica este mismo patr\u00f3n en zonas como el Centro Hist\u00f3rico de Guadalajara y la Americana; seguido de Quer\u00e9taro, en San Francisquito, El Tepetate y H\u00e9rcules; Nuevo Le\u00f3n, en colonias aleda\u00f1as a la Macroplaza de Monterrey, y Yucat\u00e1n, especialmente en la ciudad de M\u00e9rida.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"3_5,2_5\" _builder_version=\"4.4.2\" locked=\"off\"][et_pb_column type=\"3_5\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p><strong>REGULAR LA GENTRIFICACI\u00d3N<\/strong><br \/> La zonificaci\u00f3n es uno de los mecanismos que los gobiernos pueden utilizar para regular la gentrificaci\u00f3n, especialmente en establecer l\u00edmites de densidades de la vivienda vertical, refiere Adri\u00e1n Hern\u00e1ndez Cordero, profesor investigador del Departamento de Sociolog\u00eda de la Universidad Aut\u00f3noma Metropolitana (UAM) Iztapalapa.<\/p>\n<p>\u201cOtro elemento importante es construir vivienda de inter\u00e9s social, a fin de generar una mixtura o mezcla entre diferentes grupos sociales que tambi\u00e9n, al convivir cotidianamente, fomentan la vida democr\u00e1tica.\u201d<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"2_5\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/5-3.gif\" _builder_version=\"4.4.2\" hover_enabled=\"0\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" 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Aunque reconoce que este \u00faltimo es el mecanismo de regulaci\u00f3n m\u00e1s pol\u00e9mico, porque implica establecer topes m\u00ednimos y m\u00e1ximos en alquileres, lo que es visto como candados para la iniciativa privada.<\/p>\n<p>\u201cSin embargo, la Ciudad de M\u00e9xico fue la primera en Am\u00e9rica Latina en cobrar un impuesto por la prestaci\u00f3n de servicios de hospedaje, una muy buena pr\u00e1ctica de regulaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n<p>En ese sentido, recomienda a los gobiernos municipales hacer ejercicios de planeaci\u00f3n estrat\u00e9gica, a fin de identificar las zonas potenciales de desarrollo y fomentar la construcci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social dentro de los proyectos inmobiliarios. Advierte que no existe una receta para atender el tema de la gentrificaci\u00f3n, debido a las din\u00e1micas urbanas tan diversas.<\/p>\n<p>\u201cPor ejemplo, en la ciudad fronteriza de Tijuana, los alquileres se pagan en d\u00f3lares; el Centro Hist\u00f3rico de Mexicali ha sido totalmente revitalizado con intervenci\u00f3n del gobierno estatal y municipal, y en M\u00e9rida, los extranjeros jubilados juegan un papel importante porque se convierten en actores pol\u00edticos que demandan servicios p\u00fablicos de mayor calidad.\u201d<\/p>\n<p>Por su parte, Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador titular en el Instituto de Geograf\u00eda de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM), coincide en la necesidad de expedir normas que regulen el mercado del suelo y eviten los incrementos constantes en ciertas \u00e1reas de las ciudades, a fin de que las personas se mantengan en los sitios que alquilan.<\/p>\n<p>\u201cActualmente, vemos que los procesos de transformaci\u00f3n urbana se dan en pol\u00edgonos selectos que poseen ciertas cualidades de ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y equipados con espacios p\u00fablicos, deportivos, culturales y comerciales. En estos pol\u00edgonos los desarrolladores inmobiliarios intensifican el uso de suelo o lo cambian para revalorizarlo y obtener mayores ingresos.\u201d<\/p>\n<p>Opina que las medidas para regular la gentrificaci\u00f3n pueden establecerse a mediano y largo plazo a trav\u00e9s de los planes de desarrollo urbano, bajo la premisa de que los distintos sectores de la poblaci\u00f3n tienen derecho a disfrutar de sus ciudades.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\" _builder_version=\"4.4.2\" locked=\"off\"][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\"]<p>Asimismo, los gobiernos pueden involucrase m\u00e1s en la adquisici\u00f3n de suelo urbano mediante los institutos sociales de vivienda, o bien, establecer impuestos a los grandes proyectos inmobiliarios, y el recurso incautado destinarlo a la compra de suelo, agrega el acad\u00e9mico.<\/p>\n<p>\u201cLas ciudades en general buscan inversiones de capital y atraer al turismo, pero hay que evitar que estas inversiones vayan en contra de los residentes de origen, porque actualmente las viviendas son apreciadas por su valor de cambio y no por su valor de uso. Lo ideal es encontrar un equilibrio y planificar las urbes a mediano o largo plazo\u201d, concluye.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\" _builder_version=\"4.4.2\"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.2\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"12px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" text_orientation=\"center\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" hover_enabled=\"0\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\" inline_fonts=\"Roboto\"]<div class=\"hover-bio-wrapper\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"hover-bio\">\n<figure class=\"hover-bio\" style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Luis-Alberto-Salinas-Arreortua-RM.png\" alt=\"Salvador Herrera Montes.\" class=\"wp-image-1319 aligncenter size-full\" width=\"642\" height=\"789\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figcaption>\n<p style=\"text-align: center; font-size: large;\"><span><strong>Luis Alberto Salinas Arreortua.<br \/> <\/strong> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: Roboto; font-weight: normal; font-size: small;\">FOTO: ROSAL\u00cdA MORALES<br \/> <\/span><\/p>\n<\/figcaption>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n est\u00e1 presente en nuestro pa\u00eds desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os, y aunque no es posible detenerlo, existen mecanismos para su regulaci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":31517,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"2880","footnotes":""},"categories":[1555,1462,76],"tags":[],"class_list":["post-31516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abril-2024","category-bloque1","category-infraestructura"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31516"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31523,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31516\/revisions\/31523"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}