{"id":40842,"date":"2025-08-30T00:40:45","date_gmt":"2025-08-30T00:40:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/?p=40842"},"modified":"2025-09-25T02:50:10","modified_gmt":"2025-09-25T02:50:10","slug":"2025-certeza-juridica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/septiembre-2025\/2025-certeza-juridica\/","title":{"rendered":"ASEGURAN EL PATRIMONIO DE 1,500 FAMILIAS"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\"1\" _builder_version=\"4.16\" width=\"80%\" width_tablet=\"100%\" width_phone=\"100%\" width_last_edited=\"on|phone\" max_width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"|0px||0px|false|false\" border_color_all=\"#e9ebdd\" border_width_top=\"0px\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/16a.jpg\" title_text=\"16a\" align=\"center\" _builder_version=\"4.27.4\" width=\"36%\" max_width=\"36%\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\"4.27.4\" header_font=\"Roboto|900|||||||\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#000000\" header_font_size=\"67px\" header_2_font=\"Roboto|900||on|||||\" header_2_text_align=\"center\" header_3_font=\"Roboto|100|||||||\" width=\"100%\" width_tablet=\"\" width_phone=\"100%\" width_last_edited=\"on|desktop\" max_width=\"100%\" module_alignment=\"center\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|desktop\" header_font_size_tablet=\"43px\" header_font_size_phone=\"28px\" header_font_size_last_edited=\"on|tablet\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\" border_width_top=\"1px\" border_color_top=\"#848484\" border_style_bottom=\"dashed\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong>CERTEZA JUR\u00cdDICA \/ <\/strong>Zacatecas, Zac.<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.16\" width_tablet=\"100%\" width_phone=\"\" width_last_edited=\"on|desktop\" module_alignment=\"center\" min_height=\"308px\" custom_margin=\"|||118px|false|false\" custom_padding=\"||4px||false|false\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_code _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"]<script type=\"text\/javascript\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t(function($){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t$(document).ready(function() {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t  $( '#videopopup a' ).addClass('popup-video');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t    $('.popup-video').magnificPopup({<!-- [et_pb_line_break_holder] -->\t        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la incertidumbre respecto a su patrimonio. Este logro fue posible gracias al trabajo coordinado entre el gobierno municipal y la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano, Vivienda y Ordenamiento Territorial (SEDUVOT) del gobierno del Estado.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row use_custom_gutter=\"on\" gutter_width=\"1\" _builder_version=\"4.16\" width_tablet=\"\" width_phone=\"87%\" width_last_edited=\"on|desktop\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"||0px|2px||\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.27.4\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" hover_enabled=\"0\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\" global_colors_info=\"{}\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p>\n<p>El Presidente Municipal, Miguel \u00c1ngel Varela Pinedo, refiere que este acuerdo es una muestra de que, a trav\u00e9s del trabajo coordinado entre el estado y el municipio, se pueden alcanzar grandes resultados en beneficio de la sociedad zacatecana. Adem\u00e1s, garantiza que las familias tengan acceso a los servicios p\u00fablicos y, sobre todo, la certeza jur\u00eddica sobre el lugar donde han construido su patrimonio.<\/p>\n<p>\u201cLa firma de este convenio marca una fecha hist\u00f3rica para los habitantes de El Jaralillo. Con ello, inicia el proceso de escrituraci\u00f3n en beneficio de mil 500 familias. Gracias a su perseverancia, este logro hoy es una realidad. Reitero mi compromiso de construir un municipio con justicia social, bienestar y desarrollo para todos, priorizando el derecho a una vivienda digna y segura\u201d, afirma el alcalde.<\/p>\n<p><strong>Certeza tras d\u00e9cadas de incertidumbre<\/strong><br \/>Previo al convenio alcanzado entre la SEDUVOT y el ayuntamiento de Zacatecas para regularizar la tenencia de la tierra, El Jaralillo permaneci\u00f3 m\u00e1s de 25 a\u00f1os en situaci\u00f3n irregular, lo que imped\u00eda a sus habitantes acceder a servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n<p>Durante este tiempo, muchas familias fueron v\u00edctimas de ventas fraudulentas, algunas con m\u00faltiples compradores para un mismo lote. Como resultado, la colonia figuraba entre los asentamientos m\u00e1s pobres e inseguros de la capital, ya que el desarrollo no autorizado, las estafas de sobreventa y falta de infraestructura mantuvieron a la comunidad en una situaci\u00f3n precaria.<\/p>\n<p>Aunque las gestiones comenzaron en 1999, el proceso fue lento. La colonia, de m\u00e1s de 30 hect\u00e1reas (equivalentes a 306 mil 943 metros cuadrados), avanz\u00f3 por etapas. Fue hasta octubre de 2024, con la presente administraci\u00f3n (2024-2027), que se retom\u00f3 formalmente el tema y se integr\u00f3 el expediente t\u00e9cnico, con las marchas exploratorias para verificar condiciones f\u00edsicas del terreno; constancias de factibilidad y compatibilidad urban\u00edstica; lotificaci\u00f3n, planos y otros requisitos. Para lograr lo anterior, hubo un sinf\u00edn de reuniones tanto con los colonos como con la SEDUVOT para, finalmente, alcanzar un acuerdo.<\/p>\n<p>\u201cSe busc\u00f3 el di\u00e1logo a trav\u00e9s de la Sindicatura desde que se comenz\u00f3 la administraci\u00f3n; fueron nueve meses de trabajo y seguimiento a este tema, con reuniones, propuestas y contrapropuestas\u201d, refiere Varela Pinedo.<\/p>\n<p><strong>Acompa\u00f1amiento gubernamental<\/strong><br \/>El ayuntamiento actual acompa\u00f1\u00f3 a los promoventes en tr\u00e1mites clave, como la delimitaci\u00f3n de cauces con la Comisi\u00f3n Nacional del Agua (Conagua), y la modificaci\u00f3n al programa municipal de desarrollo urbano, que permiti\u00f3 incorporar \u00e1reas no contempladas previamente, incluyendo el \u00e1rea de donaci\u00f3n \u2014equivalente al 10 por ciento del terreno\u2014 para destinarla a \u00e1reas verdes y equipamiento urbano. Esto a fin de dotar de servicios a dicha colonia y que exista un crecimiento ordenado, como lo establecen, para su regularizaci\u00f3n, el C\u00f3digo Territorial y Urbano y la Ley de Asentamientos Humanos.<\/p>\n<p>Carlos Emilio Ram\u00edrez Baltierra, Jefe de Control y Evaluaci\u00f3n de la Gesti\u00f3n del gobierno municipal, precisa que, derivado del convenio firmado entre el ayuntamiento y la SEDUVOT, fue posible exentar a los colonos de gastos excesivos, ya que el Decreto 520, aprobado por la Legislatura local, invita a las administraciones municipales a ser m\u00e1s flexibles en los casos con impacto social.<\/p>\n<p>\u201cGracias al convenio con SEDUVOT, esta administraci\u00f3n puede proporcionar subsidios y excepciones a los colonos para que no paguen tanto. Al final, lo \u00fanico que erogar\u00e1n son los gastos correspondientes a sus escrituras, que ser\u00eda una cantidad m\u00f3dica de entre 4 mil o 5 mil pesos. Por otra parte, vamos a seguir trabajando con todos los temas irregulares, pero englobando por las particularidades de cada una de las colonias. Eso es parte del trabajo que est\u00e1 haciendo la administraci\u00f3n\u201d, detalla el encargado de la gesti\u00f3n del gobierno municipal.<\/p>\n<p><strong>Desarrollo planificado y sostenible<\/strong><br \/>De acuerdo con el documento firmado por la SEDUVOT y el ayuntamiento de Zacatecas, la regularizaci\u00f3n permitir\u00e1 integrar estos asentamientos en la estructura urbana de manera planificada y sostenible, evitando la proliferaci\u00f3n de nuevos asentamientos irregulares y promoviendo un desarrollo urbano m\u00e1s ordenado y eficiente.<\/p>\n<p>Una vez regularizada la colonia, sus habitantes podr\u00e1n recibir sus escrituras \u2014posiblemente en agosto\u2014 y la certeza jur\u00eddica de que cuentan con un patrimonio propio. Tambi\u00e9n adquieren el derecho a acceder a servicios p\u00fablicos como agua, luz y drenaje. Adem\u00e1s, podr\u00e1n usar su propiedad como aval y tendr\u00e1n la responsabilidad de pagar el predial y cumplir con las normas de ordenamiento territorial.<\/p>\n<p>Para Ram\u00edrez Baltierra la certeza jur\u00eddica representa una contribuci\u00f3n, por parte del ayuntamiento, al crecimiento ordenado de la capital, e incluso, adelanta que se implementar\u00e1 un protocolo para evitar futuros asentamientos irregulares, y para que la ciudadan\u00eda conozca en qu\u00e9 zonas es seguro comprar terrenos y construir. Y agrega que no se permitir\u00e1 un crecimiento urbano que no se apegue a las normas, ya que para el gobierno municipal representa un compromiso de gobernanza y de atenci\u00f3n a las demandas ciudadanas.<\/p>\n<p>\u201cA veces los conflictos legales entre particulares retrasan el proceso, porque como administraci\u00f3n no podemos intervenir directamente. Solo podemos asesorar, orientar y ofrecer las herramientas adecuadas. Para avanzar en la regularizaci\u00f3n, primero hay que conocer c\u00f3mo est\u00e1 organizada la comunidad, los conflictos legales existentes y darles el cauce adecuado. Pero tambi\u00e9n es indispensable la cooperaci\u00f3n de los propios vecinos\u201d, resalta.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row custom_padding_last_edited=\"on|desktop\" _builder_version=\"4.27.4\" custom_padding=\"||0px||false|false\" custom_padding_tablet=\"||5%||false|false\" custom_padding_phone=\"||5%||false|false\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_image src=\"https:\/\/www.alcaldesdemexico.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/WhatsApp-Image-2025-07-15-at-10.21.44-4.png\" title_text=\"WhatsApp Image 2025-07-15 at 10.21.44 (4)\" force_fullwidth=\"on\" _builder_version=\"4.27.4\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_3,1_3,1_3\" _builder_version=\"4.27.4\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_margin_tablet=\"0px||||false|false\" custom_margin_phone=\"0px||||false|false\" 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municipio lleva a cabo mesas de trabajo con otros habitantes para regularizar entre cuatro y seis colonias m\u00e1s en este a\u00f1o.<\/p>\n<p>[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.27.4\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.27.4\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.27.4\" _module_preset=\"default\" global_colors_info=\"{}\"]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">FOTOS: CORTES\u00cdA DEL GOBIERNO MUNICIPAL DE ZACATECAS<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row use_custom_gutter=\"on\" gutter_width=\"1\" _builder_version=\"4.16\" width_tablet=\"\" width_phone=\"87%\" width_last_edited=\"on|desktop\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"||0px|2px||\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.27.4\" 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regularizaci\u00f3n de sus viviendas gracias al trabajo coordinado entre el municipio y la SEDUVOT<\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n<p><strong><\/strong><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row use_custom_gutter=\"on\" gutter_width=\"1\" _builder_version=\"4.16\" width_tablet=\"\" width_phone=\"87%\" width_last_edited=\"on|desktop\" module_alignment=\"center\" custom_padding=\"||0px|2px||\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_text _builder_version=\"4.27.4\" text_font=\"Roboto|300|||||||\" text_font_size=\"22px\" text_letter_spacing=\"1px\" text_line_height=\"1.8em\" header_text_align=\"center\" header_text_color=\"#628d3c\" header_font_size=\"64px\" header_2_font=\"Roboto|100|on||||||\" header_2_text_align=\"center\" z_index=\"57\" width=\"100%\" module_alignment=\"center\" custom_margin=\"0px||||false|false\" custom_padding=\"0px||0px|||\" hover_enabled=\"0\" text_font_size_tablet=\"\" text_font_size_phone=\"\" text_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_font_size_tablet=\"33px\" header_font_size_phone=\"35px\" header_font_size_last_edited=\"on|phone\" header_2_font_size_tablet=\"\" header_2_font_size_phone=\"\" header_2_font_size_last_edited=\"on|desktop\" global_colors_info=\"{}\" sticky_enabled=\"0\"]<\/p>\n<p>Actualmente, hay m\u00e1s de un centenar de colonias en situaci\u00f3n irregular en Zacatecas. El municipio ya notific\u00f3 a la Legislatura y comenz\u00f3 a analizar los casos pendientes. Se prev\u00e9 que entre cuatro y seis colonias m\u00e1s puedan ser regularizadas este a\u00f1o. Entre los retos est\u00e1n la falta de expedientes t\u00e9cnicos completos y la ausencia de \u00e1reas de donaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para atender estos casos se realizan mesas de trabajo con la SEDUVOT, la Sindicatura, el Catastro Municipal y otras dependencias. Dado lo extenso del tema, el trabajo continuar\u00e1 por etapas.<\/p>\n<p>Ram\u00edrez Baltierra considera que estas acciones representan un modelo de buenas pr\u00e1cticas para otros gobiernos locales y estatales, como qued\u00f3 demostrado con la colaboraci\u00f3n institucional que se llev\u00f3 a cabo para alcanzar acuerdos y atender las demandas de la ciudadan\u00eda zacatecana, m\u00e1s all\u00e1 de tintes pol\u00edticos o diferencias por gobernanza, tal como result\u00f3 la experiencia con El Jaralillo, ya que con voluntad pol\u00edtica, coordinaci\u00f3n y di\u00e1logo ciudadano fue posible resolver los problemas arraigados por d\u00e9cadas. Se combinaron esfuerzos municipales y estatales, destrabaron tr\u00e1mites que llevaban a\u00f1os estancados y se otorg\u00f3 justicia social a miles de familias.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"4_4\" _builder_version=\"4.16\" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_button button_url=\"https:\/\/drive.google.com\/drive\/folders\/1M1ce6DyL6gyzbaPDSeGi8GVb_oA2x-AU?usp=drive_link\" url_new_window=\"on\" button_text=\"CONSULTA AQU\u00cd LOS DOCUMENTOS DE LA PR\u00c1CTICA GANADORA\" button_alignment=\"center\" _builder_version=\"4.27.4\" custom_button=\"on\" button_text_color=\"#ffffff\" button_bg_color=\"#e02b20\" global_colors_info=\"{}\"][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; CERTEZA JUR\u00cdDICA \/ Zacatecas, Zac. &nbsp;ASEGURAN EL PATRIMONIO DE 1,500 FAMILIAS &nbsp; Los habitantes de El Jaralillo recibir\u00e1n la escritura de su vivienda, lo que facilitar\u00e1 el acceso a servicios p\u00fablicos y les dar\u00e1 certeza jur\u00eddica &nbsp; FOTO: CORTES\u00cdA DEL GOBIERNO MUNICIPAL DE ZACATECAS Miguel \u00c1ngel Varela Pinedo PRESIDENTE MUNICIPAL DE ZACATECAS, ZAC. 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