Expediente Abierto

► Sector Inmobiliario

Vivienda, aliado para las economías locales

 

El desarrollo de hogares representa oportunidades para los municipios, en la captación de recursos propios y la generación de empleo, de ahí que deba trabajarse en estrategias para impulsar la actividad junto con la iniciativa privada

 

►Por Lucero Almanza Escalante
FOTO: DREAMSTIME

El sector inmobiliario mantiene una tendencia positiva, con una estimación de crecimiento de 20 por ciento para 2022. Esto representa una buena oportunidad para los municipios de generar recursos propios, además de impulsar la economía, creando un círculo virtuoso para las entidades.

Todo lo que es la industria inmobiliaria, inversionistas, desarrolladores y asesores inmobiliarios, son “la pinza que cierra todo ese círculo económico”, afirma Florencia Estrada Lázaro, Presidenta Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

“Si trabajamos en conjunto con las autoridades, podemos darnos cuenta que nos beneficia mucho, porque la industria inmobiliaria es la generadora de la mayor cantidad de empleos, tanto directos como indirectos, y al municipio le genera ingresos por permisos, por factibilidades y predial. Todos ganamos y somos parte de un mismo objetivo”, destaca.

Comenta que, a pesar de los efectos de la contingencia de salud que se han presentado los últimos dos años, el mercado continua con avances, sobre todo en las principales ciudades del país.

“En 2020, tuvimos crecimiento, una absorción de mercado, y casualmente, la vivienda residencial media y las zonas turísticas repuntaron y tuvieron un crecimiento en 2021, de entre 10 y 15 por ciento. Y para 2022 se espera un avance de 20 por ciento, sobre todo en las ciudades más grandes, como Monterrey, Guadalajara, Querétaro, la Ciudad de México (…), eso va a detonar mucho el crecimiento y la absorción de mercado”, expone.

Las zonas turísticas, como Cancún, Mérida, Los Cabos o Puerto Vallarta, también tendrán buenos resultados por la demanda que registran. Incluso, añade Estrada Lázaro, la relación de asociados en la AMPI aumentó 40 por ciento, lo cual también deja entrever el ritmo de la actividad.

De esta forma, afirma que existe una gran necesidad de vivienda en todo el país, por lo que las viviendas económica y media tendrán un repunte este año; mientras que las viviendas medio residencial y residencial tendrán un impulso a partir de proyectos de desarrollo mixtos y en la recuperación de espacios en centros históricos, por ejemplo.

“La pandemia nos obligó en muchos casos a cambiar estrategias, detuvo el crecimiento en lo que es la vivienda nueva, sin embargo, da seguridad que las tasas de interés no han subido de una manera drástica, lo que ayuda a los créditos hipotecarios y a detectar qué es lo que el mercado quiere”, expone.

Además, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha tomado el liderazgo de formar nuevos esquemas de crédito.

De acuerdo con la información de la firma Lamudi, a nivel nacional, la demanda de vivienda en línea concentra más de 80 por ciento de participación en la Ciudad de México, el Estado de México, Nuevo León, Jalisco, Querétaro, Puebla, Guanajuato, Yucatán, Morelos, Michoacán, Veracruz, Baja California, San Luis Potosí y Quintana Roo.

En su Reporte del Mercado Inmobiliario 2021 señala que el mercado inmobiliario se mantiene en movimiento gracias a las herramientas crediticias que las autoridades e instituciones bancarias han comenzado a generar para revitalizar la economía del país y ampliar el mercado hipotecario.

Respecto al comportamiento de los precios, hasta la primera mitad de 2021, indica que la Ciudad de México, Nuevo León, Quintana Roo, Jalisco y el Estado de México son las entidades con los precios más altos de casas en venta, con un promedio de 8 a 4 millones de pesos (mdp).

DE LA MANO CON LOS MUNICIPIOS
La Presidenta de la AMPI enfatiza la importancia del trabajo conjunto entre autoridades de estados y municipios con los empresarios inmobiliarios y de vivienda, lo cual también implica la atención y modernización en la gestión de permisos y otros procedimientos que agilicen tiempos y formas.

En este sentido, la transparencia es fundamental para el crecimiento en las ciudades, contar con sistemas digitalizados y con más infraestructura, considera.

Asimismo, expone Estrada Lázaro, es necesario que las personas conozcan cuáles son los polos de desarrollo de las ciudades, hacia dónde se está construyendo, y que se conozcan los planes de inversión en los servicios y sus costos.

“Generamos muchos ingresos para el municipio, entonces, en esa línea debemos trabajar, formar un gran equipo, formar mesas de consulta y que se den a conocer los proyectos”, sostiene.

¿CÓMO APROVECHAR EL MERCADO?
El municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato, es reconocido por su potencial turístico, sin embargo, la actual administración ha buscado promover y aprovechar el capital inmobiliario que presenta.

El Presidente Municipal, Mauricio Trejo Pureco, destaca la estrategia que se emprendió y que ha significado un avance importante en la recaudación por concepto de predial, uno de los principales ingresos para las arcas públicas. “Se formó una ley de ingresos innovadora, distinta, con disposiciones administrativas interesantes, sin aumentos en los porcentajes del predial.

Vimos un área de oportunidad en el sector inmobiliario, no perdimos tiempo en entrarle a una competencia en donde está la mayoría de los destinos turísticos, como de recuperar el turismo de cualquier nivel cultural o económico”, comenta.

De esta forma, el edil estima una recaudación de mil 300 mdp para este año y, en palabras del entrevistado, la mayoría de los ingresos extraordinarios que se van a obtener son de impuestos que se imponen a las propiedades que se están vendiendo.

De esta forma, Trejo asegura que se ha creado un círculo virtuoso, ya que no solo se detona la economía en el municipio, sino que, además, los ingresos que se obtienen se invierten en obra pública y servicios para el bienestar de la ciudadanía.

  ;

Mauricio Trejo Pureco. FOTO: CORTESÍA DEL MUNICIPIO DE SAN MIGUEL DE ALLENDE