Frente al avance de las instituciones financieras, particularmente la banca, en el sector hipotecario, el Infonavit enfrenta nuevos retos en la participación que tiene el sector, y que abre oportunidades en nuevos segmentos, comentó Sergio San Sebastián, especialista en el sector hipotecario.
Foto: Cortesía Sergio San Sebastián.
“El Infonavit es un jugador muy importante porque -a diferencia de la banca- el instituto ha crecido el origen de hipotecas en los últimos dos años”, mencionó en entrevista.
“Vamos a esperar, porque el Instituto quiere también entrar a construir casas para ofertar vivienda a mejores precios. Suena atractivo, aunque creo que no es su papel.”
San Sebastián destacó que, más de 50 por ciento de la cartera hipotecaria en México está en el Infonavit, por lo que es la institución de mayor participación. Pero, agregó, en el pasado el instituto ha tenido errores, en el sentido de establecer los créditos a partir de la inflación, y cotizarlos en salarios mínimos.
No obstante, los cambios realizados en los últimos años han permitido cotizar los créditos hipotecarios en pesos y que sean más accesibles para los derechohabientes.
Así mismo, si bien el Infonavit está enfocado principalmente en el segmento de interés social, y en una parte de vivienda media, también opera esquemas de cofinanciamiento con la banca comercial, lo que permite ampliar las opciones crediticias para las personas.
La banca comercial gana terreno
Sergio San Sebastián, también autor del libro “Gana millones sin romperte la cabeza”, expuso que del año 2010 a la fecha, el origen de créditos hipotecarios otorgados por la banca comercial en México ha crecido alrededor de un 10.2 por ciento anual.
“Esto nos dice que la banca comercial participa de una manera importante. Vino a complementar lo que había hecho en el sector el Infonavit y el Fovissste, por lo que ahora ha logrado casi equilibrar la cartera hipotecaria de la banca con estos organismos de vivienda”, expuso.
De esta forma, la cartera hipotecaria de los bancos es de 35 por ciento del total del mercado.
“Lo que estamos viendo en el mercado es que en los últimos tres o cuatro años la economía no ha crecido, ha tenido un avance pequeño, considerando también la situación de la pandemia (…) en tanto, otra situación es el aumento de las tasas de interés”, dijo.
Así, para este año, San Sebastián consideró que el sector se mantendrá sin cambios frente a 2024, y se comenzarán a ver los efectos de las políticas de vivienda aprobadas en los últimos meses por el Gobierno federal.
“Es importante transmitir que la hipoteca es un crédito meritocrático, cualquiera puede acceder a éste si trabaja en ello, si tu te enfocas puedes tenerlo (…) Hay un camino trazado, hay reglas claras que si las cumples puedes acceder a ello”, señaló.
Aseguró que, hay un camino de mayor decisión, para dar más confianza a las personas para que busquen contratar un crédito y hacerse de un patrimonio.
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