De acuerdo con la última Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) el ingreso mensual del hogar mediano en México fue de 14 mil 447 pesos, mientras que el precio de venta mediano de las principales zonas metropolitanas fue de 3 millones 167 mil 500 en junio 2024.
Foto: Cortesía Clou Group.
Con estas cifras, se muestran las dificultades que se les presentan a los ciudadanos para conseguir su propia casa. Asumiendo que, las familias deben dar un enganche del 15 por ciento con plazos a 20 años, la mensualidad mediana que tendrían que pagar en agosto 2024 sería de 31,613 pesos.
Ante esta situación, Clau Group comparte un Informe de Asequibilidad para todo tipo de viviendas en México:
Hipoteca de todo tipo de viviendas
Durante 2023, 50 por ciento de las viviendas tuvieron un precio mayor a 3.1 millones de pesos. Esto implica que para el 50 por ciento de las propiedades residenciales a nivel nacional una hipoteca tendría una mensualidad de al menos 28 mil 703 pesos y requeriría un ingreso comprobable mensual de al menos 74 mil 36 pesos.
Durante el año, el municipio con los precios más altos fue San Pedro Garza García en Nuevo León con un precio mediano de 18 mdp, seguido de Valle de Bravo en el Estado de México con 15 mdp. La zona metropolitana con los precios más altos fue la de Monterrey con un precio mediano de 5.5 mdp, seguido de la Ciudad de México con 4.6 mdp y Guadalajara con 4.4 mdp.
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Hipotecas considerando sólo casas
Los precios más altos se presentaron en la Ciudad de México, con un precio mediano de 7.6 mdp, seguido de Nuevo León con 5.7 mdp y Jalisco con 4.5 mdp. En último lugar se encontró Tlaxcala con 1.5 mdp. En zonas metropolitanas en 2023, 50 por ciento de las casas tuvieron un precio mayor a 2.2 mdp.
Esto implica que para el 50 por ciento de las propiedades residenciales a nivel nacional una hipoteca tendría una mensualidad de al menos 20 mil 500 pesos y requeriría un ingreso comprobable mensual de al menos 52 mil 712 pesos.
Hipotecas considerando departamentos
El municipio con los precios más altos se encontró en San Pedro Garza García en Nuevo León con un precio mediano de 12 mdp. El segundo lugar lo ocupa el municipio de Cuajimalpa de Morelos en la CDMX con un precio mediano de 8.4 mdp. En último lugar, encontramos al municipio de Cadereyta Jiménez en Nuevo León con un precio mediano de 0.3 mdp.
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